卖家好难！奥克兰5场拍卖会提前一天取消，背后原因令人唏嘘……

后花园2022年5月30日援引nzherald网站报道：目前奥克兰房市已正式进入“严冬”，而这股寒流也蔓延到了拍卖场上。

据一位中介介绍，最近有5场拍卖会提前一天被取消，而背后原因竟然是找不到竞价的人。

奥克兰房市的疲软，部分原因是拍卖成交率的下滑，而一些中介告诉记者，为了避免浪漫时间，如果拍卖前找不到买家，他们会提前取消拍卖会。

OneRoof网站的数据显示，上个月仅有23.4%的待售房源在拍卖中售出。

Barfoot的数据则显示，过去一周共有131套房源参与拍卖，其中仅25套成功售出，拍卖清盘率为19%。

OneRoof联合其数据伙伴Valocity发布的报告显示，过去3个月，奥克兰房屋均价下滑了2.2%（或$34,000）。

这也是奥克兰房价连续第三个季度出现环比下滑。

OneRoof网站编辑Owen Vaughan表示，最新数据表明未来房价还会进一步下滑。

他说：“对于在峰值期买房的人来说，他们现在最大的担忧就是陷入负资产危机，即贷款成本可能超过物业的价值。”

“然而，要是业主打算长时间持有物业，并且具备还贷能力，则不会陷入负资产。”

他说：“如今利率和生活成本均在上涨，并会对国内家庭持续施压，在当前的市场环境下，卖房盈利已不再简单。”

其实，自去年年底开始，房市就开始悄然转向。当时借贷条件逐渐收紧，房价开始疲软，买家申请房贷的能力也大幅受限。

如今在利率和生活成本的进一步刺激下，房价增长仍会受到抑制。

经济学家Tony Alexander在今年2月时提到，过去的FOMO心理（害怕错失购房机遇）现在已被FOOP心理（害怕支付过高价格）所取代。

他说，这导致买卖双方有了更多议价方面的谈话。

Harcourts中介Diego Traglia去年上市了200套拍卖房源，如今他依然推荐此类销售方式。

他说：“去年有高达80%的房源通过拍卖形式出售，如今占比只有25%左右，但另一半房源会在48小时内售出。通常我们会将房源挂牌两周，看有没有现金买家，之后我们会转为有条件销售。”

由于需求下滑，中介为了吸引买家注册竞拍也煞费苦心。

新西兰房地产管理局（REA）的首席执行官Belinda Moffat表示，关于“对竞价者进行预先登记”这一做法，既没有相关的法律改革，也没有具体的行为准则，但却是很多中介的标准操作。

她说：“REA没有规定如何或何时进行预注册，然而，作为我们对2021年该行业在疫情环境下运营指导的一部分，我们确实建议机构考虑更早的竞价前注册，以帮助管理拍卖会人数、保持社交距离以及接触追踪。”

Ray White驻Manukau市场负责人Tom Rawson表示，自去年中旬以来，他的团队一直力求在拍卖前找到足够的登记买家。

另外，对竞价者进行预登记，也能确保所有的拍卖文书工作按时完成，包括身份证明的细节、住房贷款预批准函、反洗钱数据以及买方律师的信息，以防他们在竞标后"人间蒸发"。

（责编：Gloria）