房价调控大杀器！LVR限贷10月升级，DTI限制呼之欲出
头条作者: 番茄捣蛋
摘要在一份声明中，财政部长Grant Robertson称央行与政府之间的谅解备忘录已在近日得到更新。
后花园8月3日援引RNZ报道：
为冷却住房市场，新西兰政府及央行决意进一步收紧抵押贷款，如加码LVR限贷并推出DTI政策。
在一份声明中，财政部长Grant Robertson称央行与政府之间的谅解备忘录已在近日得到更新，补充更多调控工具。
其中包括：
第一，下调低首付贷款对银行总体贷款的最高占比限制。
首付低于两成的贷款量不得超过总体贷款的10%，今年10月1日开始生效，此前为20%。
换言之，如银行总体放贷$100亿，新政前至多可有$20亿贷款首付低于两成，新政后不得超过$10亿。
第二，政府允许央行出台DTI限制或利率下限，以确保借款人的偿债能力。
DTI是衡量债务偿付能力的指标，要求贷款金额与借方收入水平相匹配。如DTI设置为5，年收入为$10万的申请人最多可贷款$50万。
Robertson表示，上述变化将为央行应对突发金融稳定风险提供更多灵活性，在有需要时部署适当工具。
此外，他还指出在设计DTI政策时，会将对首次置业者的影响降到最小程度，咨询将于10月展开。
今年3月，政府及央行曾推出一系列调控措施，旨在为住房市场降温，然事实证明收效甚微。
央行副行长Geoff Bascand表示，为保证强有力的金融系统，并确保借款人有能力应对任何经济或金融压力，如利率上调，新西兰需要更多限制。
“如果房价下跌，部分买家可能面临负资产，即房产价值低于未偿还贷款。”
央行将在10月就DTI和利率下限进行咨询，或至少为期三个月。
Robertson表示，两次调控旨在为首次置业者改善住房可负担性，其中第一次主要针对投资者。
“我相信有关措辞一方面可维持央行独立性，一方面可为公众设立明确期待目标。就当前情况而言，具体引入何种限制仍取决于央行。”
责任编辑：番茄捣蛋
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