奥克兰物业CV估值将迎“爆炸性”上涨，地税是否会水涨船高？

后花园5月19日报道：

有房产律师表示，今年下半年奥克兰房屋CV进行重新评估时，房东们可以期待着他们家的CV将会出现“爆炸性”上涨。自2017年CV重新评估以来，奥克兰的房价飙升了35%，奥克兰议会透露，预计在今年10月发布新的CV估值。

中老年业主，退休人员，以及房地产投资者都会密切关注新的CV估值，毕竟这会影响他们要交的地税，以及能从银行里借多少钱。另外还有一些房东目前正按兵不动，暂时不把自己的房产上市销售，只为CV重估之后能卖个更好的价格。

Schnauer and Co的房地产律师Nick Kearney表示，奥克兰56万多套房子中大部分将会大幅升值。

新西兰房地产协会REINZ也证实，奥克兰的房价对比上次CV估值时，已经出现了35%的涨幅。2017年7月，奥克兰的房屋中位价为$83.6万，而目前为$112.5万。

值得注意的是，虽然议会的新估值很重要，但不会立刻就对广大业主们产生影响，因为在明年7月1日之前地税账单都不会有变化。

奥克兰议会发言人表示，CV是影响地税的一个重要因素，但假如CV估值比上次上升了一定的百分比，也不意味着业主的抵税也随之上涨同样的比例。CV估值改变不会让议会在这方面的收入有所增加，或者减少。议会每年都会设定一个固定数额的抵税收入目标，然后用CV估值作为一个工具，来决定每家每户要交多少钱。

在2022/2023财年，也就是新的CV生效后的第一年，奥克兰议会希望从地税中获得$22.49亿，比2021/2022财年的$21.38亿增长了3.5%。

议会工作人员以及房产估价机构Quotable Value将会对奥克兰的住宅，商业物业，工业物业和零售物业进行估值。

CoreLogic的研究主管Nick
Goodall表示，地税的涨跌往往是视乎你的房子价值是否比你所在区域的其他物业涨更多，或者跌更多。他说，例如你住的那条街变得抢手，而且房价涨得比其他街道快，那么你的地税单估计就会更高一点。

多数业主们通常都会希望他们的CV能低一点，从而让地税也能交少一点，但如果想卖房的朋友，则往往期盼这CV能够往上升。

地产投资者联合会Property Investors
Federation执行董事Sharon Cullwick表示，房东不太可能将地税增加的部分，通过升租转嫁给租客。她说，投资者对CV估值的感受往往比较复杂，她个人而言会更喜欢高的CV估值，因为在市场低迷的时期，高CV有助于帮助投资者获得更大额度的贷款，进行其他投资。

对议会估价不满的人可以向估价法庭提出异议。Cullwick之前就因为认为估价师低估了她的房产的价值，经过法庭裁决，她的CV价上升了$17万。

但议会和房产经纪都表示，业主们不要把CV作为决定他们物业价值的一个绝对因素。议会方面表示，重新对CV进行评估，是为了计算出地税应该如何分摊，而不是给业主作为物业价值的衡量标尺，以及用来作为市场推广、销售等用途。

CoreLogic的研究主管Nick
Goodall表示，租客们不必担心因为CV估值提高了，租金就会水涨船高。他表示，CoreLogic的研究表明，房东通常无法将通过提高租金的方式，将持有投资房增加的成本转嫁给租客。

新西兰统计局的数据显示，租金通常每年上涨3%，主要是由于收入的上升，而非房东成本的增加。

责编：嘉荣