高！实在是高！北岸裸地超CV价近$200万出售，业主这个操作太神啦

126 Coronation Road

作为一块裸地物业，126 Coronation Road无上盖建筑，1424平米的超大空间为开发商预留出无限可能。

土地面北朝阳，临街门脸宽度超过30米，在「奥克兰统一规划」中被列为混合住宅郊区，对开发商十分友好。

临街门脸宽度超过30米

周边配套成熟，近Wairou、Glenfield和Takapuna商圈，所属校网包括西湖男高/女高、Takapuna师范中学及Willow Park/Suunybrae小学，教育资源无可挑剔。

面对如此优质的开发肥肉，求地若渴的市场自然不会辜负。上市仅两周，业主即接到$330万的提前报价，较2017年CV估值（$175万）高出$155万，几近翻倍。拍卖当天共吸引30余人到场 ，既有地产开发商，也不乏投资者。经过紧张报价，最终以$369万价格成交，超CV估值近$200万，可谓成绩斐然。

虽说大地物业高价出售早就见怪不怪，但要达到CV估值近乎翻倍的级别，却也不是那么容易，那126 Coronation Road是如何做到的呢？

答案就是：持证上市，提前搞定市议会分割文件。

据悉，此次与1424平大地一同摆上拍卖场的，还有5套独立别墅和9套联排别墅的资源审批文件，对开放商构成巨大吸引力。

自带资源审批的物业对开发商极具吸引力

换句话说，一旦成功拿下地块，开发商就能立刻上马工程，省去繁重的文书准备工作。

要知道在奥克兰，与市议会打交道实在算不上什么令人身心愉悦的事儿。在部分普通民众心中，报批几乎等同于劝退。一是时间成本，一是经济成本，每一样都让人耗不起、吃不消。

虽然报批是出于建筑安全考虑的必要步骤，却并不能让漫无止境的磨人沟通变得轻松。所以，如果业主愿意主动承担这一重任，自然会获得丰厚回报。

那回报有多丰厚呢？来自景宏集团的资深规划师Kanye根据多年经验判断，按当前市场热度，即便刨除报批成本，住房溢价也能达到$30~50万左右。

02 持证上市或成市场新风向

事实上，持证上市的土地交易案例绝不局限于126 Coronation Road。

上周二，Mount Albert一处占地面积达1292平米的50年代双拼老宅以$415万高价售出，超CV估值$144.5万，同样是已拿下资源审批。

如此看来，持证上市或许会成为住房交易市场的最新风向。

只不过，持证上市听着有利可图，实操起来却并不简单，Kanye提醒大家必须要做好充分准备。

第一步，时间准备。

如果是10套以下的土地分割，报批时间约在4~6个月左右。换句话说，现在报批，可能要等半年才能实现房屋上市，需要承担房市行情变化的风险。

第二步，资金准备。

目前，每多分割一套，资源审批的成本大概在$1~1.5万左右，不含GST。如果要将自家土地一分为十，报批成本预计在$10~15万。

第三步，人才准备。

土地分割是一件专业度很高的事情，最好咨询靠谱业内人士。一方面，可以实现自家土地的开发价值最大化；另一方面，与市议会的沟通过程也会更加顺畅。

最后有一点务必要提醒大家。

持证上市只能为你的房子锦上添花，却无法实现逆天改命。

说到底，资源审批相当于将住房的潜在开发价值具象化、可视化，如果物业本身不具备开发潜力，资源审批只能是空中楼阁、水月镜花。

另外，从开始申请报批到实际挂牌上市，中间可能会有半年左右的等待期，在此期间房市行情是否会出现大幅逆转，业主一定要仔细考虑清楚。不要等到资源审批好不容易下来了，房价也凉得差不多了，得不偿失。

说了这么多，你会选择为自己房子先报批、再上市吗？

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