政府预测房价再涨5年！明年初出手干预，净移民只有这个数

后花园12月17日报道：

财政部今日发表经济前景预测，称未来5年新西兰房价将进一步上涨。

在最新公布的「半年经济及财政更新」中，财政部对未来5年的经济作出展望。报告指出，新西兰经济发展将好于此前预期，国库可能会更早出现盈余，但风险依旧存在。

财政部长Grant Robertson

01 房价

对于民众最为关心的房价，报告认为将在2021年上涨8.5%，2022年上涨4.5%。从2020年至2025年间，预计整体涨幅可达到34.9%。

推高房价的因素可归为限制城市扩张、集约化发展、新房建造速度、房产投资意愿以及需求增加等。财政部表示，解决住房短缺需要从加快住宅建设和/或控制人口增长两方面入手。“根据历史经验，由于存在一定延迟，住房价格很有可能继续上涨一段时间。”财政部长Grant Robertson透露，政府正在积极听取财政部和央行意见，希望能在明年初宣布一揽子政策。政府上一次经济展望是9月公布的「选前经济与财政数据更新」，当时预测住房市场会在2021年6月前始终处于疲软状态，较2020年3月下降5.1%。仅仅3个月，估值已被调整为正数。

02 移民

财政部预计，年度净移民数据将会大幅下跌。

截至2021年第二季度，年度净移民人数（过去12个月数据）将仅为5000，较2020年第一季度减少8.5万。如新西兰从2021年7月1日起逐步放开边境限制，预计净移民人数将在预测期末增至4.3万。净移民增加会刺激市场对劳动力的潜在需求。

预计2021年第二季度，年度净移民人数将仅为5000

03 失业率

失业率现为5.3%，等到2021年底，或将升至6.9%，较选前预测数据（7.8%）有所下调。

财政部警告，失业率上涨不利于疫情防控。即便是6.9%，也意味着大量人口丢掉工作。如果经济表现强劲，失业率可能会在明年6月提前迎来6.2%的峰值。针对失业率估值下调，财政部秘书Caralee McLeish将其归功于工资补贴。尽管如此，年轻人、女性、毛利裔、太平洋岛裔和奥克兰居民在此次疫情中遭受的打击尤甚，与总体不成比例。女性雇员工时不足的现象大幅攀升。

04 政府核心债务

政府净核心债务预计将在2023年达到峰值，占GDP总量的52.6%，随后在2025年跌至46.9%。

即便处于峰值，新西兰的负债率依然远低于发达国家的平均负债水平，即GDP比重的80%。

报告预计新西兰经济复苏好于预期

05 经济复苏程度

虽然8月疫情反扑，新西兰各地二度迎来不同程度的封锁，但封锁过后的复苏异常迅速，说明二次封锁对经济的负面影响较小。据此推测，未来潜在封锁的经济成本也会小于此前预期。

与此同时，McLeish认为仍然存在较大不确定性。“复苏速度取决于很多未知因素，包括病毒、疫苗推广水平及有效性、全球经济恢复情况，以及行为和生产方式的转变。”此外，由于疫情导致许多企业搁置投资，今年下半年和明年上半年的经济增速将低于预期。总体而言，Robertson认为新西兰的财政前景充满挑战性。“很多新西兰人今年处境艰难，预计还会迎来更多困境。”

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