亏大了！一个操作没到位，奥克兰华人开发商遭法院重罚

在很多开发商眼中，商业混合用途土地无异于一座小金矿。这类土地一般距离城市中心不远，是商业区和住宅区的过渡地带，可用作商铺和民宅开发。由于交通便利，配套齐全，土地使用灵活度高，商业混合用途区十分受开发商青睐。

不过在新西兰，建房不是你想建，想建就能建。

「建筑法」规定，除少部分豁免情况，绝大多数新建或改建工程必须在报批前提下才能进行。为此，Wong先生曾在2016年4月21日与市议会就审批问题发起会谈，谈及办公空间、停车场、住宅公寓等细节。不过在此之后，市议会没有等来资源审批（Resource Consent）或建筑审批（Buildling Consent）的任何相关申请。

然而两年多以后，也就是2018年10月25日，法院却突然收到关于Wong先生持有仓库的一纸诉状。

投诉内容显示，仓库正在进行违规私建，一大块混凝土砖从建筑顶层脱落并砸到邻居屋顶，差点与邻居天窗发生撞击。此外，投诉还提到工人在边界混凝土墙上钻孔，却并未设置任何边界保护措施。

当天下午4点多，法院与Wong先生取得联系，要求停止违建，接受市议会检查。由于身处海外，Wong先生表示已下令停工，并称会在返回新西兰后补报审批。

市议会在次日发起场地检查。在施工现场，工作人员发现仓库后半部分已经被改造为住宅，且有8个单元处于锁闭状态。此后3周时间，市议会一直就进入场地、检查封锁单元、确认承包商等事宜与Wong先生沟通。

据悉，Wong先生的仓库改建工程涉及多项违规操作，包括私改住宅单元、安装卫生管道、新建夹层、现有混凝土墙面开口及电气工程。此外，Wong先生还在未获合规文件的情况下为建筑加装消防喷头、烟雾检测和火警逃生系统。

2018年12月17日，市议会曾向Wong先生开出两个整改选择。第一，移除违建工程，恢复建筑原貌。第二，立即停止违建，2019年4月5日前采取必要手段使建筑合规。与此同时，市议会要求终止一切关联租约，并禁止任何形式的住宅用途。

2020年1月16日，市议会再次发起合规检查，却发现至少9人仍居住在违规建筑中，且建筑严重不符合消防标准。

图文无关

其实在去年5月14日，市议会已经向Wong先生发放回溯性资源审批（Resource Consent）。然而截至目前，违章建筑由于没有整改完工，仍未获取COA证书（Certificate of Acceptance）。换句话说，违建工程的“黑户”身份依然没有彻底洗白。

法院指出，Wong先生作为一名经验丰富的开发商，没有任何理由不遵守「建筑法」规定，反倒将商业利益置于公共安全之上。「建筑法」旨在为居住者提供安全建筑环境。被告未获审批私改建筑，且未对指定系统进行检查和报批，法律必须对此予以威慑和严惩。

奥克兰市长Phil Goff认为，此次判决反映出违法改建的严重性，同时也向故意蔑视「建筑法」的行动释放出强烈信号。

“被告对租客及社区的健康和福祉表现出极大漠视，违法者必须明白，他们终将为此付出代价，我对法院重判表示欢迎。”

建筑报批可登陆市议会官网申请

后花园咨询业内人士了解到，上文提及的改建项目由于公寓数量较少，其实市议会报批费用不会特别夸张，大约在$10万左右，审批周期正常需要一年时间。

在此，我们不揣测Wong先生是出于何种考虑选择绕过审批，但需要提醒的是，任何试图钻空子的不法行为，最后都会遭到法律严惩。

如果您也打算改建自家建筑，记得一定要提前做好报批工作，否则无论住房保险索赔或是物业转卖，都有可能遭遇重重阻碍。捡了芝麻，丢了西瓜。

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