即使房价因疫情短期下行，我们也不必惊慌

随着住宅拍卖和看房禁令的实施，买家和卖家能做的就是不要惊慌。

原计划有3065套澳洲首府城市的物业参加上周六拍卖，Corelogic分析师最初预计，截至3月29日的这一周将是今年拍卖最火热的一周。

尽管地产行业很快就适应了安全距离措施，但Corelogic现在预测，一些卖家会完全撤出市场，或推迟入市至疫情好转。

“周末过去，我们应该能更好地了解这将怎样影响拍卖市场的未来走势。” 地产分析师Terry Ryder表示，澳洲房地产市场之前已经并会再次经历重大的经济衰退，而预期中的"短暂而急剧的低迷"可能会让那些准备在别人停下来考量时采取行动的人得到回报。

Ryder在上周 “疫情时期—是市场的威胁还是机遇？” 的网络研讨会上表示，对未来经济确定性的担忧是可以理解的，但投资者和业主都需要记住，房地产是一场长期博弈。

Ryder 说：“当其他人都在犹豫或者观望的时候，就是你寻找机会的时候了。” 他还补充道，在冠状病毒导致的停工期间，政府的财政刺激措施和银行的灵活性措施有助于缓解房地产市场受到的重击。

Ryder预测，尽管由于澳洲人在市场上互动方式的改变而导致市场活动减少，但并不一定会导致价格的大幅下降。

Ryder说: “目前的情况是，卖家上市的物业数量不比一年前和两年前的水平。我认为，疫情的原因会使上市数量更少。仍有需求，但上市物业相对较少，这将使房价走低。”

买家中介Veronica Morgan表示，我们可以参考全球金融危机的前车之鉴，当时“原本理智”的人们被恐惧吓到，亏损抛售物业后再也难以进入之后的市场。

Morgan说: “我们公司的中介从来不会建议快速的购买，也不建议冲动的出售。” 他还表示，即使市场低迷，历史经验也对我们有所帮助。

“当恐惧心理占据上风时，原本理智的人会陷入灾难性思维，他们会说， ‘就是这种情况，市场会暴跌40%’。在过去的几十年里，只要出现劣势的迹象，看空房地产市场的人就会散播这样的言论。”

“但事实情况从未如此，因为大家仍然需要一个居住生活的家。生活可能会有一点改变，但不会停滞不前。”

同样，买家中介Rich Harvey表示，投资者需要在市场反弹前做好购买准备，而那些陷入困境的投资者应该与银行沟通来获得更优惠的利率进行转贷，或暂停还款。

Harvey 说：“别慌！现在没到砸锅卖铁的情况。坚持住，和银行谈一谈如何还款。”

“我们会打赢这场战 ‘疫’, 度过危机。”