警惕！房市复苏，骗子卷土而来！拿什么保护你，我的钱包！
最近大家都知道，澳洲银行利率下调，房市开始复苏。
许多投资者都开始蠢蠢欲动，准备趁着形势尚好的时候增加一些资产。
然而，蠢蠢欲动的并不止有投资者们。一些不道德的公司也开始活跃了起来。
日前，地产利益团体澳洲地产投资专家PIPA（Property Investment Professionals of Australia）和澳洲地产投资委员会PICA（Property Investment Council of Australia）已经向他们的成员发出警告，不道德的公司正在利用业内人士销售他们的物业。
PIPA的主席Peter Koulizos表示，随着房地产市场的反弹，不可靠的房产兜售者（Spruiker）再一次纷纷出动。
“PIPA已经听说有人向买家提供数万澳币的‘返现’，以鼓励他们购买自己的低质量物业。大量的投资者正被伪装成地产专业人士的推销员搞得措手不及。”
Destiny Financial Solution创始人Margaret Lomas一直在呼吁对该行业进行监管。她表示，不当营销活动的不断增加，与低利率和最近放宽对投资者的借贷限制有关。
“一旦我们看到更多投资者进入任何市场，这种不负责任的兜售问题就会再次出现。”
“这是因为当投资变得很容易的时候，人们就会变得很热切，也就没有那么小心。所以这些Spruiker就有机会把那些价格过高无人问津的房产推销出去，他们也能获得丰厚的佣金。”
PIPA 的会员，Right Property Group的悉尼中介表示，他注意到兜售活动在最近几个月里显著增加。 “自建筑缺陷和供应过剩的问题被公开以来，他们肯定加大了宣传力度。我们发现，提供给我们推荐一些特定楼盘的佣金上涨了10%左右。”Water说道。
“我每个月至少会收到三封邮件，他们向我提供至少6%的推荐佣金。”
“有时候他们也会打电话给我，并且提出不会‘记录在册’，这样就没有书面证明达成了这样的协议。”
PICA主席Ben Kingsley表示，对于开发商来说，提供五万澳币或更多的佣金甚至黄金劳力士，以帮助自己脱手低于标准的房产是很普遍的现象。
总部位于布里斯班的买家经纪人Simon Pressley表示，他可以因为一次成功的物业推荐收到高达13%的佣金。
“除了业内人士，更多人收到销售信息会是一个已经认识的可信任的人，比如一个贷款经纪人，一名会计，一位财务规划师等等那些收到这封邮件的人打来的电话。”
专家指出，瞄准房地产行业人群是兜售者的常用手段。
“当市场较为平静的时候，房地产中介，贷款经纪人和会计就要想办法增加收入了”她说。还有比把你的客户介绍给酬金丰厚的开发商或Spruiker，更容易赚到一万五到两万澳币的办法么？”
多年来，Destiny Financial Solutions的Margaret Lomas一直在游说政府出台有关房地产投资建议的法规。
“12年来，我在堪培拉能找到什么人就追到什么人，不管是参议员、部长、政府还是反对党。但他们不想听。”她说。
“大多数人都震惊地发现，任何人都可以自称为房地产投资顾问，却没有资格、没有执照，甚至没有几条监管他们行为的规定。”
无论是投资物业，或对自己现有的住房进行加建、改建，以提高其价值，都不失为精明的投资选项。许多朋友不惜倾其毕生积蓄，或背上巨额贷款投资房地产，以求增值。
那么，
在澳洲买房到底如何选择？
常见问题又有哪些呢？
哪个区更好？
澳洲跟中国相反，北边朝阳，上风上水的区域肯定是更好的。以悉尼，卧龙岗为例，普遍都是北边房价更高。但政府廉租房附近或者火车站附近一般都是比较乱，治安较差的区域。具体要看街道。同一个区不同街道区别也很大。
最好找本地人咨询下，或者亲自去看看。邻居的选择也很重要，遇到不好的邻居会后悔买房的。
另外，各个家庭的需求不同，比如：离工作地点的远近、医院或者超市的距离，周围的服务设施和社区中心，学区的选择、喜欢华人区还是西人区等。没有任何一个区是对每个人都好或者不好的。
主要的考虑信息包括：平均收入、居民平均年龄、自住和租住的比例、过去几年房价的增长率、犯罪率等因素。
怎么找到房价信息比较过去交易价格？
www.realestate.com.au
和www.domain.com.au
这两个网站上能看最近的一些价格信息。
如果是新房或者期房的话，这两个网站的信息量就比较少了，可以参考一些专门销售澳洲新房或者楼花的公司的网站。
学区房？
学区房就是离某些排名高的学校近的，查学校的排名在 www.myschool.edu.au，基本很多学校都有写附近哪些区域属于这个学校招生范围的，买了房子再后悔就来不及了。
有些地方是一条街这边是可以上这个学校，对面就不可以。或者街的这头可以，那头就不可以了。比如卧龙岗火车站附近就不属于Wollongong Public School的学区，虽然距离很近，因为附近还有其他学校。
房屋inspection都检查什么？
一般来说建议用专业的inspection检查。虽然要几百澳币（一般400左右），但是比起房子的价值要少太多了。其实自己也可以看看内外墙、地面是否有裂缝（尤其是竖直方向的裂缝），地板是否不平（地基下沉会造成地面不平），天棚是否有水印等，做个初步的判断。
但最重要的是看是否有白蚁记录，在有大树或者木板结构的房子附近有白蚁对房子是致命的。这个也很影响房价。
TIPS：黑蚂蚁不用太担心，因为黑蚂蚁跟白蚁不共存，所以也说明没有白蚁风险。
如果购买，合同上我应该特别注意哪些条款？
A．是否要Subject to finance，该条款对买家有利。即，如果贷款办不下来，合同自动失效。
B．是否要Subject to building inspection，该条款对买家有利。即，如果房子检测报告说有问题，合同失效；注意这里边说明是major问题，还是要保证买家满意。
C. 是否要Subject to Lease，该条款是对卖家有利的。即，所购房屋正在出租，这样settlement日期就要和房客租房合同挂钩。如果买家想尽快入住，就要让卖家和房客协商，房客同意搬出，没问题，房客不同意，买家基本就要跟着承担拖延的后果。
楼花分几种?
第一种，BULE PRINTING，就是说该发展商按照自己的意愿给出的设计图纸，然后就向市场销售，而正式施工图纸则是必须经过市政府批准后才能建造。这就可能会造成卖的楼花与实际落成之间的差异。
例如五楼的变三楼，朝北的变朝南了，面积由大变小，车位由有变没了，配套设施不见了等等。而且发展商一定在合同中的某一页某一条中规定买方不可为此而退出合同，因此能用自己信任的律师把这些条款仔细看看是必不可少的。
另一种楼花则是已被市政府批准后准备施工的，就是如此图纸与实际落成之间依然可能产生差异。虽然比上一种稍靠谱，但诸如面积上的变化，车位等问题也是常见的。
够吗楼花其他的注意事项？
“Sunset Day”，意味着如果过了这一天房子还没建成，合同可能终止。如果双方都不愿终止，那合同可以继续有效，但须重签。
如买方要终止，但卖方可能会找出各种理由推迟该合同的终止日期，而造成合同实际无法终止，这又该麻烦律师仔细查一下这方面的原因是如何规定在合同中的。
2个月内造完，买方也必须马上付款，合同中一般只告诉你，一旦通知建成后必须在规定的期限内交款。
12%利息按天罚款。这对于不少人来讲除非现金充裕，而且随时待命在银行内，否则要安排银行贷款的话，十四天内要成交风险太大了。
购房一直都是一门精深的学问，
不同的人也会有
不同的独到经验与见解。
关于买房中常见的问题和陷阱，
大家都知道有那些呢？
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编辑：Jessie
素材来源：澳洲财经见闻，澳洲房产大全，知乎，环球金融在线
