新州住宅发生阳台垮塌事故，20多人受伤！因隐患未告知，房客难索偿…

图为日前在新州威德伍德发生阳台垮塌事故的房屋。(美联社)

　　依据《纽约州多户住宅法》(New York State Multiple Dwelling Law)的规定，只要住房单位达到3个及以上即属于多户住宅，房东对出租房屋公共区域的安全和卫生负有维护和维修的责任，并且必须保证出租房屋内的水电、供热、通风系统等正常运作。若房客反映房屋内出现安全隐患，房东必须在接到通知后于一定“合理期限”(reasonable time period)内对隐患进行排查和整修，保证房客的住房安全。

　　律师表示，比如公共走廊的灯泡损坏或照明不足、大楼热水温度过高或过低、天花板漏水等均属于房东维修的责任范围。作为房客，在发现问题的第一时间，可通过书面或口头形式通知房东，例如挂号信、邮件、短信、电话并录音等。只要可以证明被通知方的身份为房东，即便邮件或短信“未读”，亦无碍房客在发生意外后的索偿程序。

房客可在第一时间通知房东屋顶存在漏水情况，若后者未在第一时间维修，导致天花板垮塌事故，房客可依法索偿。(尹英姿摄)

　　律师提醒，所谓“合理期限”并没有硬性的规定，例如具体是多少天或几个月，具体决定由法庭陪审团根据常识作出判断。而诸如阳台突然垮塌的事故，只要并非因为房客在阳台上堆积重物或承载过多人数导致超过承重所致，房客仍可依循法律程序向房东索偿，并追究建筑商的责任，纠察施工过程中是否存在偷工减料或以次充好等情况，导致阳台建筑质量不合格，最终引发垮塌事故。

（责任编辑：Aimee）