酒店式公寓值得投资吗?

新西兰的酒店式公寓大多由品牌酒店统一经营管理，投资相对较小、永久产权、收益相对稳定，并对海外买家不限购，一度掀起了海外买家的投资热潮。今天，《逸居新西兰》为大家详细解读新西兰酒店式公寓的投资。

新西兰酒店式公寓的优势到底在哪里？

总价低，投资压力小。相对于住宅或其它商业物业来说，酒店式公寓的面积相对较小，总价低；对投资者而言，资金的压力小、投资风险也相对较小。

享有永久产权。新西兰的酒店式公寓都具有永久产权，且很多酒店式公寓的业主每年还享有免费入住的时间。拥有产权可以让投资者安心，必要时还可以出让自己的产权、回收投资，在一定程度上降低了投资的风险。

统一经营，轻松管理。新西兰的酒店式公寓都配有齐全的家具设施，大多数酒店式公寓都由品牌酒店统一经营管理，业主无需担心酒店的出租率或经营状况，并可轻松获得有保障的租金收益。

对于有投资需求的人士、尤其是海外投资人士来说，非常的轻松便捷。

长期稳定的投资回报。目前，新西兰的酒店式公寓多由世界知名的品牌酒店运营商管理，他们有广泛的客源和成熟的运营模式，酒店入住率和租金收益均有保障。

据了解，目前新西兰的酒店业发展已进入前所未有的繁华时期。过去的20年中，入住率一直稳定上升，尤其是新西兰最大城市和旅游热门城市的入住率创历史新高，超过75%。

新西兰酒店式公寓值得投资吗？

评估一个项目值不值得投资，首先还得看其收益。一般来说, 酒店式公寓的租金回报率达到5%-6%, 就算是比较理想的投资收益。

以新西兰酒店式公寓的龙头开发商— Safari Group在惠灵顿的项目Ramada Hotel and Suites Wellington为例，华美达酒店是长期的租客，四星级酒店标准的日常经营管理，业主几乎可以做甩手掌柜。

商业租期

该项目的商业租期共计30年，签约方式是15+5+5+5年。无论酒店的经营状况如何，租金都有相对稳定的保障。

投资回报

根据不同的户型，每年租金收益为房间总价的6.14%-7.5%，且按月付租。同时，业主每年还可以免费入住10天。

租金评估及递增

从签署租赁合同后的第四年起，租金每年递增2%。此外，每五年按照市场行情进行一次“租金评估”。如何酒店房间需求强劲，租金可能会增长2%以上。

华美达酒店惠灵顿项目投资收益测算表：

选择有投资潜力的酒店式公寓需要关注些什么？