2019年上半年商业地产投资快报

CBRE: 海外买家活跃，看好商业地产投资的长远发展

2019年商业地产的买家很活跃，一些大的项目通常都会有100多个潜在买家来看。另一方面，受到去年海外买家禁令的影响，海外买家不能购买住宅物业， 也将一部分资金导入到商业地产中。

CBRE的董事 James Lee介绍说，2019年，一栋大型物业通常能收十几个潜在买家的报价，这里面通常会有2-3个来自新加坡、香港和中国大陆的亚洲买家。尽管中国政府收紧了外汇管制，但来自中国的买家对新西兰商业地产的热情依然不减。

James Lee说：“目前在香港买写字楼，回报率在1.5%-2%，而新西兰的回报率有5%左右，再加上新西兰元贬值，新西兰的商业地产对亚洲买家有较大的吸引力；

另一方面，受人民币贬值的预期影响，有中国买家希望在新西兰购买物业投资，将来有机会再换回人民币，也是一笔有利可图的投资。”

和2018年相比，2019年上半年的大宗交易相对少了一些。2018年曾有单价过亿的地产交易。

2019年目前最大的交易是位于 35 Graham St的物业，成交额5,800万新西兰元；另外位于Takapuna的 44 Taharoto road的写字楼也已经签订意向。值得一提的是，这两个物业的买家都是新西兰人。

James Lee表示，在商业地产的销售中，如果是私人卖家，他们对价格更敏感，不在意是否是海外买家。

“但如果业主是政府或者上市公司，他们通常更在意是否能顺利交割，因此有时候会因为担心海外买家的钱无法顺利到账，在报价差异不大的时候，会倾向于选择本地买家。”

据CBRE的数据报告显示，在销量方面，新西兰的商业地产总体体量较小，库存也相对较少。2019年写字楼和工业地产卖得都不错，尤其是有稳定租客的商业地产卖得最好。

从商业地产回报率来看，进入2019年后，新西兰商业地产回报率在5%-5.5%，和2018年的5.5%-6%相比有所下降。通常来讲，在OCR下降的时候，买家的购买力更强，但商业地产的回报也会往下走一些。

据CBRE的相关人士称，商业地产和住宅地产有相关性。通常来说，住宅价格下降的时候，6-9个月之后，商业地产价格会跟随下降。

但由于目前新西兰住宅供给没有明显增加，而需求还在；在降息的大背景下，住宅的价格迟早会回升，那么商业地产的价格从长远来看还是会上涨。

Colliers International:租金上涨，收益稳定，办公及工业地产投资持续升温

据 Colliers International 的2019年上半年数据分析，奥克兰CBD写字楼空置率创下20年来最低水平。目前奥克兰CBD正在建设的办公空间就高达6.3万平方米，另有8000平方米正在翻新，这些项目预计将于2021年完成。

强劲的租户需求和有限的空间推动了高档办公物业的租金上涨。据Colliers International预测，在未来两年内，优质物业的租金将以每年3%至4%的速度增长，直到有更多的房屋供应进入市场。

截至今年2月，奥克兰工业物业被许可预售楼花的项目达到210个， 是2010年以来的最高水平；而工业物业的整体空置率也降到1.5%，为历史最低水平。在过去一年里，奥克兰工业地产的租金增长了5%。

据Colliers International预测，明年租金将上涨3%左右，一些房屋的租金可能会增长4%-5%，而奥克兰工业投资者的信心也继续保持强劲。

零售：大型商业项目将引入更多的国际零售品牌

在过去一年，在奥克兰Queen Street租房搬迁，Westfield Newmarket和Precinct Properties’ Commercial Bay等新开发项目的带动下，签约新西兰零售市场的国际零售商品牌数量有所上升。

2019年末，Westfield Newmarket为奥克兰的总零售供应将增加8万多平方米，这一开发项目占奥克兰主要零售区目前在建总供应量的48%。

据了解，Westfield Newmarket引进的品牌除了Farmers、Countdown、Event Cinemas和 Noel Leeming之外，还将有大量的国际零售品牌入驻奥克兰，如澳大利亚的品牌David Jones百货、Aje、Lego、Apple零售店等，进一步引领零售商业的发展。

编辑 林筑, Lilly Deng

图为 Shutterstock提供