奥克兰和地方房价冰火两重天，原来是这3.3万人闹的！

奥克兰房价在2016年达到峰值，此后遇冷微跌至今。

同一时期，惠灵顿、汉密尔顿、陶朗加城市房价屡创新高。

惠灵顿的房租更在今年超越奥克兰，成为新西兰最贵的城市！

冰与火，为哪般？

独立经济学家Benje Patterson的一项研究给出了答案。

Benje Patterson

Patterson的报告发现，2013年6月至2017年6月期间，4年内奥克兰的总人口增至170万左右，涨了近20万。

但这4年内，也有3.3万人离开了奥克兰这个超级城市，移居其他地区。

Benje Patterson说，“从奥克兰迁出人口有一个特点，就是30岁上下的年轻人口呈现出净流出状态。他们当中大部分人是由于住房负担能力问题而离开奥克兰。“

这些年轻人在奥克兰负担不起住房，但推高地方房价还能做一些贡献。

Patterson预计年轻人逃离奥克兰的趋势还将持续。“卖掉奥克兰的房子，然后去往房价更便宜的地区，已经成了很多人的想法。”

“这些从奥克兰外流的年轻人口，过去会被移民所填补。但随着国际移民政策环境的收紧，奥克兰需要更关注留住青年并吸引年轻家庭前往奥克兰。”

奥克兰邻近地区吸引了最多外流人口

奥克兰的邻近地区吸引了2/3的外流人口，其中陶朗加最受欢迎，平均每年吸引1144个奥克兰人前往。

怀卡托区在此期间平均每年增加3381奥克兰人，其中汉密尔顿吸引了1500个奥克兰居民。

Northland在这4年间吸引了近6000奥克兰人，平均分布在旺格雷、Far North 和Kaipara。

从奥克兰迁往但尼丁和皇后镇湖区的人口净增加超过1100人。 “皇后镇度假村的蓬勃发展，部分也是受到了奥克兰买家的推动”。

5年前，从惠灵顿人搬到了奥克兰的净人口为126人。但到2017年，人口流动方向发生逆转，有468人离开奥克兰前往惠灵顿。

在离开奥克兰的青年群体中，就包括了教师和护士这样的职业人士。奥克兰房价虽然遇冷，但Kiwibuild可负担住房计划几近破产，青年人的安居乐业梦依然遥遥无期！