Westpac预计低利率或致房价年涨7%
西太平洋银行的经济学家近日给出预测,储备银行今年剩下的时间里将维持目前官方现金利率(OCR)在1.5%,并预计明年房价增幅将达到7%。
该银行首席经济学家Dominick Stephens 认为储备银行将在今年剩余时间内将OCR保持在1.5%,”但如果经济数据进一步疲软,也可能会进行再次调整”更新说。
(Interest.co.nz 16/05/2019 部分房贷利率数据)
该银行经济学家此前曾认为,如果引入资本利得税,明年将会有再一次的调低OCR。但政府宣布放弃资本利得税CGT,加上抵押贷款利率持续走低,意味着他们在2022年中期之前不认为会看到OCR的变化, 并认为这些因素会使房价上涨。
“没有任何理由认为房地产市场将在2020年进一步放缓”该声明中指出” 由于近期利率急剧下降,我们现在预计到2020年中期房价涨幅将增至7%。”
隔壁老哥坐不住了,救市大招频出
新西兰的“隔壁老哥”澳大利亚,为了避免经济继续下滑,摆脱房产市场低迷之势,两党纷纷在联邦大选前抛出重磅大招。总理莫里森周日承诺如果他的政府再次当选,首置业者只需要5%的首付就能买房。新房贷计划将首次购房者的首付比例从20%降低到5%。
该计划的全部细节尚未公布,但莫里森表示,这一计划只适用于年收入12.5万澳元以下的首次购房个人,或夫妻年收入20万澳元以下的首次购房家庭。据估计,该计划规模为5亿澳元,每年可帮助1万笔首次购房贷款,申请者先到先得,额满为止。
在选战进入白热化阶段的最后一周,面对联盟党的公布的这项新政策,工党也做出了回应,承诺当选后实施同样的计划。该计划将面向年收入不超过12.5万元的单身人士以及总收入不超过20万元的夫妇。
目前,在降低首次购房者首付的政策上澳洲两党已达成了一致。这意味无论大选结果如何首次购房者都将大为受益