多伦多华人疯抢的楼花被取消！40多位买家控告开发商合同非法！

约克区旺市Cosmos公寓楼花项目被发商取消后，激起轩然大波，也引发行业的关注。代表买家的律师已经状告到安省法庭，

Cosmos公寓位于旺市市中心

（Bernard Weil/Yorkregion.com）

在4月下旬的庭审中，有40多位买家到庭作证，法庭的焦点就在于2016年楼花买家与开发商Liberty Developments签定的合同用词上。

合同的Tarion附录是公寓购买协议附带的标准表格，列出了入住日期和终止项目的条件，即允许开发商在无法获得满意融资的情况下取消项目，但是合同不要求提供具体的“令人满意”的细节。

Cosmos公寓楼签合同时，正是多伦多楼市最火热的时期，Cosmos协议还夹带了一项条款，允许开发商拥有“唯一、绝对和不受约束的裁量权”来取消项目，对此，买方律师表示这不符合Tarion保护消费者的目的。

律师Ted Charney在法庭上说：“令人满意的融资和不受约束的自由裁量权，完全是两回事。”

Cosmos公寓位于旺市大都会中心，楼花于2016年售出，两年后买家接到退款和通知信，称取消“完全是由于无法获得令人满意的建筑融资”。

买家律师Charney表示，因为项目取消，几千人的生活受到影响。

但是代表开发商的律师Monique Jilesen指出，如果开发商无法因为融资原因取消项目，他们可能会试图偷工减料，或者无法完工，这对买房者也是不利的。因财务原因取消项目是建筑监管机构Tarion所允许的。

根据Tarion的条例，类似Cosmos项目的买家，一旦遇到开发商因不满意的融资取消项目，是无法因市场价格变动获得补偿的。

Jilesen称，“合同双方签署购买协议时，并没有恶意。”

华人一家买了两套公寓都落空

Cosmos一位华人买家Cecilia Yung说，她和父母买了两个Cosmos单位，为了住得离她在旺市的兄弟更近些。自从项目取消后，他们就没有足够的资金找到类似的房屋，导致家庭一直处于困境中。

Yung说，这个案例表明，Tarion的协议和表格还有很多需要改进的地方。

在Cosmos楼花取消后，又有不少新的楼花项目被取消。很显然，目前的制度没有为消费者提供足够的保护。