海外房产交易呈蹦极式暴跌80%，买家销声匿迹？

根据昨日新西兰统计局发布的最新数据显示，今年第一季度，海外买家交易呈断崖式暴跌了80%之多。

与去年同期高达1083套的房产销售数据相比，截至今年3月，海外买家一共买下了204套， 下降了八成，而且房屋总交易也下滑了3.5%。

“在今年的第一季度的所有房产交易中，海外买家占比仅为0.6%，远远低于去年同期的3.3%，很显然，海外买家禁令出台后，导致其购房活动明显减弱。” 房产数据经理MelissaMcKenzie认为。

不过，此数据只包含了非新西兰公民或者居民身份的个人交易，不包括海外组织或者企业的实体交易。

禁令导致部分工程停工或延期

除了房地产交易市场的下滑，海外买家禁令对本地和海外建筑商都产生了一定影响，尤其是对海外控股的建商尤为明显。

此前，新西兰国家党住房发言人Judith Collins曾表示， 政府的海外买家禁令正在影响新西兰一些海外控股的大型住宅建筑商，因为禁令实施以后，他们不得不向海外投资办公室（OIO）提交申请许可方能继续建房，也直接导致有些正在建造的公寓楼的工程拖延或停止。

另外，她还表示，禁令也导致流入新西兰建筑业的投资减少，从而减缓住房建设，并减少可供购买的新房数量。

海外买家并非完全无房可买

《海外投资法修正案》 虽然禁止大多数非新西兰公民身份或未持居留签证的人购买新西兰的住宅房产，但他们并非完全无房可买。最近，奥克兰有8个公寓开发项目获得了新西兰海外投资办公室（OIO）的豁免，可向外国买家出售这上百套公寓。

海外投资办公室（OIO）表示，《大型住房开发过渡豁免证书》仅适用于可能在五年内完工的公寓，并且需在2019年2月21日前提出申请。

另外，要获得豁免，这些公寓楼必须是20套居住单元以上的多层建筑期房。其次，这些公寓楼在2018年8月22日前至少有20套公寓还未完工，但所有工程有望在2023年8月22日前完成。

除了公寓楼，海外买家还可以购买限制外的其他房地产，比如商业地产等，这也是近期商业地产屡创新高的助推原因之一。

根据高力国际（ColliersInternational）的最近调查，商业地产投资信心创下两年来的最高点，投资者表示，政府政策动向是影响投资方向的最大因素之一。

下附8个获得豁免的公寓项目：

Mt Eden公寓楼项目，开发商XCJ Group，位于 的27Enfield Street街；

Antipodean公寓楼项目，开发商VulcanProperties，位于奥克兰CBD的39 BeachRoad街；

Union & Co公寓楼，开发商ConradProperties公司，位于奥克兰的15-17 Union Street 街；

Eden View 公寓楼，开发商Young &Partners，位于Mt Eden的DominionRoad街；

BeaumontApartments项目，开发商Willis Bond & Co，位于奥克兰WynyardQuarter的Beaumont Street；

Kingsman Development公寓楼，位于Albany的Kaipiho Lane街；

12层Queens Park 公寓楼*， 开发商Conrad Properties公司，位于奥克兰CBD的Commerce Street街；

57层的The Pacifica酒店&公寓项目，开发商Hengyi Partnership，位于奥克兰CBD的CommerceStreet上。