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给新西兰首次购房者的走心指南(2)如何选房?

转载作者: Jack Yao&Jane Yu
给新西兰首次购房者的走心指南(2)如何选房?
摘要一开始中介问我们想看那几个区,我们说东区都可以考虑,房子的新旧程度也说看情况都可以看看,结果每天下班和周末就是看房,其实去看了的很多都不喜欢,浪费了大家的时间。

今天主要聊聊首次购房者该如何选到心仪的房产, 我想放弃枯燥的知识点列表形式,通过讲讲我自己的故事来分享一些知识点:

凡事都有第一次,2007年的时候,作为一个首次购房者,我和女朋友一家凑了一些首付,准备买自己的第一套房子了

那时的市场状况大概说一下,有点类似刚经历过的2016年高峰,持续上涨已经很长一段时间,房贷利率高至9%, 其实已经有一些强弩之末的意味了,但是谁也不会想到1年以后的美国次贷危机会成为导火索,引发了长达4,5 年的房市低迷。然而即使是那时入市,我们第一次购买的房产无论是以资产增值,和投资回报(现在已经成为出租房)来看,都是相当成功的一笔投资。

我们的当时目标是在奥克兰的东区买一个50万左右的自住房,当时咨讯远远不及现在这么发达,基本上找房子找中介都是去超市门口拿报纸,或者上网只有realestate.co.nz, 我们一开始找到一个华人中介很热情,带我们看了很多房子,现在回想,当时我们犯了几个小错误,也有一些庆幸做对了的事情:

1.没有把要求尽量细化

一开始中介问我们想看那几个区,我们说东区都可以考虑,房子的新旧程度也说看情况都可以看看,结果每天下班和周末就是看房,其实去看了的很多都不喜欢,浪费了大家的时间。

所以最好一开始就尽量把要求细化,比如一些心理上其实不太接受的区域就不要看了,首次购房者很难完全排除感情因素去看房,很少会因为“很划算”而去买自己不喜欢的房子。

一个好的,有经验的买家中介也会通过和客人的沟通,了解到他们深层次的需求和喜好,为他们避开各种潜在风险(或者说明风险,现在这已经列入中介的职业规范), 使得整个找房的过程更加有效率,实现双赢。

2.没有学习新西兰的房屋建材知识

没错,我们出价的第一个房子,是个plaster的房屋,并不是说这种类型的房产就一定不能买,而是签约的 时候我们并没有意识到这种建材的风险,出的价格就没有包含这个因素。

关于这个问题我们乐居也详细的写过,请见文章

买房,到底有没有必要谈Plaster色变?

3.出价前没有了解清楚房屋买卖相关的法律责任

我们在出价前并没有找到自己的律师和贷款经纪,好在当时的房产中介是很负责的,建议我们放了Builder report和finance两个条件,保护了自己的权益。

我们还是建议大家在签合同之前和相关的专业人士都沟通一下,尤其是律师和贷款顾问,在新西兰,出价不仅仅是“给个价钱”,而是已经开始构建一个正式的合同,Offer部分已经形成,对方一旦给出Acceptance, 完整的合同就会生效。 所以,建议您在签合同之前让律师审查一相遍关文件比如与Lim report, 合同和title。

4.后续财务管理也很重要

因为太太学的是金融,对贷款的管理还是到位了的,当初银行的经理建议过我们选5年的固定利率,因为当时的利率极高接近9,反而是长期的利率比较低,身边也有不少朋友真的选择了5年。而我们仍然坚持选择2年, 2018年利率开始一路暴跌的时候,我们果断了把2年的贷款期都打破了,省下了大笔利息支出。

但是不是人人都具备完备的金融知识,也不一定有时间时刻观察市场动向,所以找个好的贷款经纪,从你的角度,而不是银行的角度,去做一个长期的贷款规划和管理,是一桩没有任何额外支出,长期受益的美事

5.其他一些容易被忽略的事

房屋的坡度,是否在淹水区,是否离高压线近,离大马路的距离,过去交易记录如何,价格如何,是否有过结构改变,房屋结构时候符合家庭的需要,等等这些都要看看房的时候引起注意。有任何相关问题,都可以向中介或专业人士咨询


作者:Jack Yao,Barfoot & Thompson Howick房产经纪,房产专栏作者


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