每日房地产简报|提速！维州政府精简住房开发审批环节 为房产市场开路
新州和昆州二月新屋销量环比下滑1.7%和5.5%
澳大利亚住房协会（the Housing Industry Association）指出，受信贷紧缩和市场信心下滑影响，居民消费受抑明显。今年2月份，尽管维州、南澳和西澳新房成交量有所回升，但是新州和昆州新房成交量下滑明显。相关数据显示，今年2月份，经季节性调整，澳大利亚新房成交量环比增长1％，达到4582套。各州/领地市场表现不一。其中，维州新屋销售环比上升2.5％，西澳和南澳分别增长5.1％和7.5%。澳大利亚住房协会首席经济学家Tim Reardon指出，自2016年9月达到5995套的高点以来，澳大利亚月度新屋成交量持续录得下滑。今年2月份，新州新屋成交量下滑了1.7％，昆州则下滑了5.5％。Reardon说道：“据预计，随着市场信心复苏，未来六个月内新屋销售会逐步有所回升。”
悉尼市政府买下“澳洲门户”海关大楼
坐落于悉尼市中心的海关大楼素有“澳洲门户”之称。近日，悉尼市政府斥资从联邦政府手中买下了这座历史悠久的建筑物，具体成交金额不详。据了解，自1994年以来，悉尼市政府就从联邦财政部手中长期租赁海关大厦。悉尼市长Clover Moore说道：“海关大楼是澳大利亚最精美的建筑之一，我们很高兴能够让悉尼市民再次拥有它。从1845年到1990年，海关大楼一直是通往澳大利亚的门户，负责处理进出澳大利亚的商品和人员往来。自从澳大利亚海关总署搬出四年后，悉尼市政并开始租赁这座大厦负责管理。”据悉尼市长Clover Moore透露，海关大楼内部设有图书馆和展览空间，并且将成为联合办公集团Hub Australia的一处办公点。这是悉尼最具标志性的建筑之一。
维州政府启动全面审查，加快住房开发审批流程
近日，维州政府宣布任命Anna Cronin负责对该州的住房开发审批流程进行审查，并在年底前递交报告，就如何加快新建住房和基础设施审查提供相应的建议。据悉，受房价下跌，住房成交量下滑影响，维州政府的印花税收入大幅降低。相关数据显示，在过去一年中，墨尔本的住房价格下跌了9.6%。为此，维州政府希望对住房和开发流程进行审批，尽可能降低繁文缛节对当地住房开发市场的影响。维州财长Tim Pallas说道：“本次全面审查将成为推动维州规划系统改革的催化剂，大大提升审批流程和效率。”今年1月，维州新屋建设审批量降至4268套，是2014年5月以来的最低水平。尽管信贷紧缩、经济增速放缓是主要影响因素。但是效率低下的规划流程也是不可忽视的一个重要因素。
2月新增住房审批回暖 获批公寓建设数量环比大增64.6％
今年2月，澳大利亚住房建设审批数量上升，在一定程度上缓解了市场担忧情绪。此前，市场普遍担心，住房部门的持续疲软会对经济增长构成明显抑制，继而推动澳储行不得不进行减息操作。根据澳大利亚统计局（ABS）于4月2日（周二）公布的数据显示，今年2月，获批新屋建设和旧屋翻新数量较上月环比上升19.1%，同比则下滑12.5%。其中，私人独栋屋建设获批数量较上月环比下滑3.6％，而获批公寓建设数量则较上月大幅增加了64.6％。上述数据发布在澳储行4月利率决议之前。近期，由于住房市场持续表现疲软，经济数据不及预期，澳储行频频发布“鸽派言论”，推动市场对澳储行降息的预期出现升温。
女王市场停车场改建为墨尔本最大的公共广场
根据NH Architecture最新公布的再开发方案，原维多利亚女王市场（Queen Victoria Market）的一处露天停车站将改建成公共广场。据了解，按照新的重建方案，维多利亚女王市场的改建需要耗资2.5亿澳元。其中1900万澳元将用于在Franklin大街修建一座500个车位的停车站，对目前正在Munro修建的停车场构成补充。停车场规划的改变有助于释放一处1.5公顷的空地，用于建设一处名为“市场广场（Market Square）”的公共开放空间。市长Sally Capp表示，一旦新的停车场建成，现有停车场位置将改造成为墨尔本最大的一处公共广场。他说：“我们计划将这处露天停车场进行简单设计，打造成为墨尔本最大的新城市公共开放空间。广场将对女王市场构成补充，便于人们在此休息，并参加各种活动和庆祝社区节日。”
澳洲房价3月跌幅收窄，下跌动能有所减弱
最新的数据显示，今年3月份，澳大利亚住房价格跌幅有所收窄，推动市场预期住房市场“下跌动能已经不足”。据了解，今年3月份，澳大利亚住房价格下跌0.6％，为去年10月份以来的最小跌幅。尽管如此，不同地区房价表现不一。研究机构Corelogic提供的数据显示，今年3月，在8个首府城市中，有6个首府城市的房价出现下跌。7个非首府地区中有5处住房价格录得下跌。Corelogic研究主管Tim Lawless指出，初步迹象表明住房市场下跌动能已经有所减弱。她说：“尽管这是一个积极的信号。但是住房市场前景将持续受到众多因素的影响，包括联邦大选带来的不确定性、贷款政策以及国内经济基本面的变化。”
