每日房地产简报|悉尼公寓建设“凉凉”，墨尔本则持续繁荣
经适房开发商Lifestyle Communities宣布从澳大利亚国民银行（NAB）、联邦银行（CBA）以及汇丰银行（HSBC Bank Australia）处获得一笔2.25亿澳元的长期贷款，用于偿还现有负债和购买新的开发用地关于本次贷款，公司将首先偿还西太银行三年期的债务融资，并为其在墨尔本东南部增长走廊和和北部地区的Wollert公园开发地块购买提供资金。
悉尼公寓建设“凉凉”，墨尔本则持续繁荣
悉尼是澳洲公寓建设规模最大的市场。RLB发布的最新起重机指数显示，即便悉尼的商业地产和基建活动以前所未有的速度扩张，但是当地的公寓建设活动已经跌至四年来的最低水平。相比之下，墨尔本的公寓建设活动则仍处于蓬勃发展阶段。相关数据显示，今年第一季度，和悉尼住房市场的疲软不同，墨尔本住房和商用起重机数量激增至222台，创下历史新高。
澳大利亚“公寓大王”考虑试水工业地产
亿万富翁、公寓大王哈里·特里古博夫(Harry Triguboff)今年早些时候非常担心住宅房地产市场的状况，因此他首次对进入工业地产版块进行了调研。特里古博夫表示“在我看来，市场的低谷是1月初，也就是美利通收到定金最少的时候，”他说。“所以我想，也许我现在应该转向工业地产开发了。特里古博夫在采访中透露，他现在有4500套服务式公寓，另有3700个单元正在出租。Meriton还在其项目中拥有相当于400套商业地产，包括Woolworth和Coles商店、儿童保育中心，甚至还有酒吧。
新加坡地产信托6060万买下悉尼机场FELIX酒店
新加坡雅诗阁房地产投资信托（Ascott REIT）宣布以6060万的价格收购位于悉尼机场的菲利克斯酒店（Felix Hotel）。后者拥有客房数量150间。本次收购完成后，雅诗阁房地产投资信托在澳大利亚投资的酒店客房数激增至900余间。
110亿零售资产待售，价格或进一步走低
花旗集团（Citi）分析师表示，随着澳洲零售资产业主先后削减旗下投资组合，价值高达110亿澳元的购物中心集中投入市场。由此可能会导致零售资产价格的大幅下挫。在提供给客户的报告中，花旗集团分析师Adrian Dark，David Lloyd和Suraj Nebhani再次强调了零售资产的投资风险，给予卖出评级，并警告称，整个行业正在经历重大变革。报告指出：“自2018年年中以来，澳大利亚可供出售的主要购物中心数量大幅增加。与此同时，买家兴趣似乎明显减弱。我们预计这将导致购物中心资产价值走低，导致杠杆率增加的同时，开发回报率进一步降低。”
澳洲退休村供应商Milstern拟6000万出售旗下投资组合
澳大利亚退休村运营机构Milstern Health Care拟5000-6000万澳元的价格出售位于悉尼的退休村投资组合“Golden Lifestyles”。据了解，负责本次交易的是房产中介机构世邦魏理仕(CBRE)和高力国际（Colliers International），交易方式为场外交易，涵盖悉尼北部海岸Chatswood地区温莎花园以及西部奥特兰花园的的7处退休村。此外，位于内城区以及城市边缘的其他退休村也在出售中。整个投资组合包括靠近住宅区的350套独立居住单位。平均而言，每套房中位价超过200万澳元。据了解，Milstern Health Care希望一次性全部出售这些房产，但是也不排斥分开单独出售。
