楼市低迷政府也不好过，澳洲多地预算大幅缩水
堪培拉多地租金明显上涨，租客直言租不起！
众所周知，堪培拉已经取代悉尼成为全澳租金最高的城市。对于那些试图在堪培拉外环地区寻求租金相对便宜的租客而言，现实情况可能会让他们非常失望。原因很简单，堪培拉外环地区在过去一年的租金上涨幅度可一点都不小。地产网站Domain提供的最新统计数据显示，Queanbeya地区的房租目前是堪培拉最便宜的地区之一，但是当地的租金涨幅却录得堪培拉外环地区最高水平，独栋屋周租金中位数年率和季率分别上涨了8.7%和6.4%。
穆迪：房价持续下跌，政府或入不敷出 穆迪 (Moody)最新的一份报告显示，澳大利亚房地产市场的调整在一定程度上导致商品服务税改革（GST）所带来的收入增长受到侵蚀。在澳洲地方政府负债水平不断攀升的背景下，各州可能面临“入不敷出”的情况。穆迪高级信贷官John Manning指出，澳洲各地债务水平仍在持续上升。同时，据其预测，绝大部分州/领地负债增速可能会超过收入增速。尤其是那些进行大型资本支出的地区，更是如此。相关数据显示，截至2022年的四年期间，政府印花税收入或大幅削减62.3亿澳元。其中，自2018年5月以来，新州和维州政府预算已经分别减值25亿澳元和24亿澳元。昆州和南澳则分别减少了2.4亿和1.06亿澳元。 澳洲楼市不景气，捡漏买家私下交易忙 据最新报道，尽管新年拍卖季尚未开始，但是部分买家已经开始从去年未能成功出售的房屋中寻求捡漏机会。相关数据显示，今年1月份房产私下交易数量明显上升。据房产网站realestate.com.au的报道，尽管上周新州仅有8处住房参与了公开拍卖，但是通过私下交易的房产数量则高达800套左右。维州也是如此，参与拍卖房产数量和私下交易房产数量分别为32套和700余套。 买方市场也需稍安勿躁 鉴于房价持续下跌，今年的墨尔本住房市场呈现出明显的“买方市场”。但是即便如此，专家警告称，潜在房产买家在购买房产时更应谨慎，避免“买贵了”。房产买家代理协会主席Rich Harvey指出，相比房价上涨市场，房价下跌时买家可能更容易遇到“买贵了”的情况。原因很简单，因为在市场不景气的情况下，许多住房买家事先就错误的认为，自己已经具备了捡漏的好机会。 摩根士丹利：澳洲楼市跌幅或超出预期一倍 投行摩根士丹利（Morgan Stanley）提供的数据显示，在市场情绪低迷、信贷收紧、供应过剩的影响下，澳洲楼市可能会经历至上个世纪80年代以来的最大跌幅。据其分析，从租赁条件到信贷供应等一系列关键指标持续走软，目前澳洲房价下跌速度和幅度均明显超出预期。相比此前估计10%-15%的调整幅度，澳洲楼市近期高点到低点的跌幅或达到15%-20%。
