融创收购泛海京沪两幅核心区地块，增加土储近130万平米

1月21日，融创中国发布公告称，集团全资附属公司融创房地产与武汉中央商务区签订收购协议，以125.53亿元人民币收购其持有的上海泛海建设公司100%股权，获得北京泛海国际项目1号地块与上海董家渡项目的100%权益。

截图来自于泛海公告

融创此次收购的两幅地块均处于城市核心区，总建筑面积约为129.65万平方米，按照125.53亿元的收购价来计算，拿地成本仅为9682万元/平方米，与项目区域目前的住宅销售均价相比，融创盈利空间巨大。但这只是估算，需要结合双方具体的协议才能确定融创的拿地成本。

北京泛海国际项目1号地块位于北京市东四环东侧，在泛海国际一期北侧；项目总占地面积约为7.52万平方米，总建筑面积约为66.85万平方米，截至目前项目刚启动建设，尚未开售。

据北京建委在2014年对泛海国际项目建设方案规划显示，融创此次购买的地块中仅有两栋住宅，建筑面积共计9.6万平方米，另外四栋均为公建（可建为商业、酒店、办公），并配备公用基础设施等。

上海董家渡项目位于上海市黄浦区，总占地面积约为12.02万平方米，总建筑面积约为62.80万平方米，主要用作住宅及商业的开发。17年前（2002年）泛海凭借旧区改造获得上海董家渡10号、12号、14号三块外滩核心区域。目前10号地块正在建设过程中，部分房屋已入市销售。

泛海控股在公告中表示，受房地产调控政策影响，公司所属房地产项目特别是北京、上海项目价值释放速度有所放慢，公司资金周转速度降低、流动性不足对公司战略转型的深层推进造成阻碍。面对持续变化的内外部情况，公司需对公司的产业结构和资产负债结构进行更为深入持续的调整和优化。

对融创来说，此次收购是融创2019年首次收购，也是继融创收购万达资产包以来最大的一次收购，符合融创中国布局中国一二线及环一线城市的战略。融创中国称，此次收购有助于进一步增加融创中国在北京和上海的优质土地储备和市场份额，并进一步巩固其在北京、上海等一线城市的领先地位和品牌影响力。