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手把手教你在新西兰做生意

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摘要新西兰的中小型生意有两种普遍情况,一种是业主亲自经营管理,另一种是业主聘请专业人士来经营管理,自己只是兼职参与管理。 新西兰生意的卖价通常是以过去的利润为依据来定价的,饮食行业的卖价通常是过去几年平均 ...

新西兰的中小型生意有两种普遍情况,一种是业主亲自经营管理,另一种是业主聘请专业人士来经营管理,自己只是兼职参与管理。


新西兰生意的卖价通常是以过去的利润为依据来定价的,饮食行业的卖价通常是过去几年平均利润的2-3倍,其他行业是3-5倍,生意越稳定,倍率越高。要通过正规的信誉好的生意中介公司购买;要请会计师和律师把关审核过去3年的财务报表;要了解周围社区规划有没有大的变化,有没有新的竞争对手进入;如有需要可以要求去试店。



将个人属意的生意种类,大小,地区,价格区间告诉专业的生意买卖经纪,他们能很快的在计算机里找到一些适合的对象。接下来,请经纪安排参观个人有兴趣的对象,若觉得满意,则可找律师拟定合约。


在签署买卖合约之前应该留意以下几点:


1. 售价包括什么,一般是购买:生意器材设备价值,铺位租约价值和继续使用该生意的招牌等权利。


2.存货价值,何时点货和如何计算货物的价值方式。


3.铺位是否需要装修,是否需要申请装修牌照,政府在建筑、卫生、安全方面的要求和限制。



4.有无续铺位租约的可能性,铺位的租期还有多长时间,买卖合约上应该清楚写明如果铺位租约的条件有任何问题,不能和业主取得妥协,买方是否有权可以退出合约。


5.查清楚卖方之前是否有遗留的债务,一般建议放部分购买资金在买房律师的信托户头内(例如百分之五至十),待成交之后规定的时间内,证实卖方没有遗留下需要买方处理的债项,然后才付给卖方。


6.该生意在成交之前收到的订单或合约,是否同时转卖给买家。


7.付款日期:应该给买方的律师有充分的时间去作调查和准备文件。如果买方需要向银行贷款则还要考虑办理贷款手续需要的时间。


8.合约内是否有“购置期间协助”条款在内,有卖方在店里协助指导, 可以让买房尽快上手。


9.卖方是否愿意保证在一个指定的时间和距离范围之内,不会做类似相关的生意,以免影响买方的营业。



所谓“投资”,也包含着投资的回报。所以调查和核实将要注入资金的生意时,该生意在未来的回报和预测是什么,应该是事关紧要的事情。如果生意的易手不事先做出很好的计划的话,很可能会使有所参与的人员受到损失。这里面最大的问题不外乎对员工精神状况的影响、客户和供应商的信心、竞争对手和原来业主的忠实客户离开等等。没有人喜欢变更,所以,事先制订好一个方案,让员工、客户、供应商和竞争对手都能领会到生意会一切照常,是个不容忽略的事情。


来源: 环球移民新西兰移民

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