Napier零售物业空置率10年来最高
房产
摘要据8月份 Logan Stone 零售租赁调查报告显示，由于NZ Post从Hastings St的楼宇搬离且Mid City Plaza几乎全部空置。，当前Napier租用率不到90.2%，零售物业空置率是10年来最高，而Hawke's Bay其他地区零售物业市场保持 ...
新西兰后花园地产在线9月19日援引http://www.hawkesbaytoday.co.nz/消息：据8月份 Logan Stone 零售租赁调查报告显示，当前Napier零售物业空置率是10年来最高，而Hawke's Bay其他地区零售物业市场保持平稳。
当前Napier租用率不到90.2%，很大程度上归因于NZ Post从Hastings St的楼宇搬离且Mid City Plaza几乎全部空置。
当前租用率较低与2月份情形截然不同。2月份零售物业报告称，“Napier战胜悲观预期，零售租用率逆势增长。”
8月份调查报告指出，房地产市场增加建筑物抗震评级（抗震状况）意义重大。“部分建筑无法满足承租人对抗震强度的要求。出于对建筑物抗震情况的担忧迫使承租人迁移。部分租户对建筑物抗震的要求高于当前法律规定，这对业主而言是件难事。
“对许多承租人而言，租期未满并不会影响他们搬迁的决心，但他们会继续履行租赁义务，缴纳租金。预期这一形势将会持续，租户对新建筑的租赁需求将增长，从而导致许多老旧的建筑无人租用。”
Bayleys房产公司的Eoin Carty指出，Post Office(邮局)因所在办公楼抗震级数较低，“拼命逃走”般搬离，建筑工程报告应给予补充性意见。
Eoin Carty表示，建筑工程报告较差，也影响房产重建。
对从抗震较弱的建筑中搬离的租户，不乏新的租赁选择。
2012年第一季度和第二季度Valuer Turley 与 Co's Hawke's Bay 商业与工业房地产市场报告（Valuer Turley and Co's Hawke's Bay Commercial and Industrial Property Market Report）用“供应泡沫”描述开发商和房东应对房产抗震评级的情况。
房产分析师Pat Turley预计，新增的房产供应相当于一幢24层高的大楼，且每层面积达1400平方米。
Logan Stone报告称，Hastings租用率仍保持平稳，但与去年相比有所下降，“当前的租用率是93.4%，与2008年8月份相比明显下降。”
Taradale租用率保持平稳，而Havelock North租用率增长。报告提到商业房产活动较为明显。
“新建成的Farmers商店已经在Hastings开业，Farmers Homestore所在区域的重建工作正在开展。这座大楼已经确定3个新零售租户入驻。CBD零售区域以外的具有影响力的零售物业包括已完成未占用的零售物业。Mitre 10 Mega所在的区域重建后将提供大规模零售物业。
Warehouse Stationery已经证实将腾空位于Market St的经营店铺，造成另一大型零售物业闲置。此外，WINZ已从Heretaunga St搬往Eastbourne St，造成Heretaunga St零售物业闲置。Napier地区，位于Marine Parade 和 Hastings的St Farmers商店铺面将于明年年初竣工。
当前Napier租用率不到90.2%，很大程度上归因于NZ Post从Hastings St的楼宇搬离且Mid City Plaza几乎全部空置。
当前租用率较低与2月份情形截然不同。2月份零售物业报告称，“Napier战胜悲观预期，零售租用率逆势增长。”
8月份调查报告指出，房地产市场增加建筑物抗震评级（抗震状况）意义重大。“部分建筑无法满足承租人对抗震强度的要求。出于对建筑物抗震情况的担忧迫使承租人迁移。部分租户对建筑物抗震的要求高于当前法律规定，这对业主而言是件难事。
“对许多承租人而言，租期未满并不会影响他们搬迁的决心，但他们会继续履行租赁义务，缴纳租金。预期这一形势将会持续，租户对新建筑的租赁需求将增长，从而导致许多老旧的建筑无人租用。”
Bayleys房产公司的Eoin Carty指出，Post Office(邮局)因所在办公楼抗震级数较低，“拼命逃走”般搬离，建筑工程报告应给予补充性意见。
Eoin Carty表示，建筑工程报告较差，也影响房产重建。
对从抗震较弱的建筑中搬离的租户，不乏新的租赁选择。
2012年第一季度和第二季度Valuer Turley 与 Co's Hawke's Bay 商业与工业房地产市场报告（Valuer Turley and Co's Hawke's Bay Commercial and Industrial Property Market Report）用“供应泡沫”描述开发商和房东应对房产抗震评级的情况。
房产分析师Pat Turley预计，新增的房产供应相当于一幢24层高的大楼，且每层面积达1400平方米。
Logan Stone报告称，Hastings租用率仍保持平稳，但与去年相比有所下降，“当前的租用率是93.4%，与2008年8月份相比明显下降。”
Taradale租用率保持平稳，而Havelock North租用率增长。报告提到商业房产活动较为明显。
“新建成的Farmers商店已经在Hastings开业，Farmers Homestore所在区域的重建工作正在开展。这座大楼已经确定3个新零售租户入驻。CBD零售区域以外的具有影响力的零售物业包括已完成未占用的零售物业。Mitre 10 Mega所在的区域重建后将提供大规模零售物业。
Warehouse Stationery已经证实将腾空位于Market St的经营店铺，造成另一大型零售物业闲置。此外，WINZ已从Heretaunga St搬往Eastbourne St，造成Heretaunga St零售物业闲置。Napier地区，位于Marine Parade 和 Hastings的St Farmers商店铺面将于明年年初竣工。
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