澳大利亚待售房屋激增租房难求

        后花园 新西兰房地产在线7月9日消息,澳大利亚房地产研究机构SQM Research发布的一份报告显示，澳大利亚待售房屋数量在过去的一年里上升了6%，如此不景气的澳州房地产业境况着实令人堪忧。

据这份7月4日发布的报告显示，截止到6月30日的一年内，墨尔本有超过5.5万住宅在线待售，这个数字比去年同期上升了27%，创下自SQM Research在2008年进行统计以来的最高纪录。尽管澳大利亚本土房地产拍卖真人秀节目The Block在上周取得了不错的拍卖业绩，但是房源数量的激增还是让墨尔本房地产市场前景蒙上阴影。

　　SQM Research悉尼总经理克里斯托弗(Louis Christopher)指出：“墨市房市目前供过于求，且短期内需求量是不会上涨的。”

SQM Research的数据显示，达尔文市、布里斯本市和珀斯的待售房源数量已经下降，与墨尔本相比，分析师们更看好这些城市的房地产市场前景。

但是，澳大利亚国家住房供应委员会的数据和澳洲人寻找平价出租屋的艰难却让人们普遍认为，澳大利亚的房源数量不足。

　　但是，摩根士丹利对此产生疑问，2011年的人口普查数量与澳大利亚统计局的估计数量少了30万人。

澳大利亚房地产调研机构BIS Shrapnel也指出了统计数据的差异，但BIS Shrapnel解释说，统计数据之所以会有4万7000人的误差，是因为采取的计算方法有所不同。

BIS Shrapnel分析师Angie Zigomanis表示，据BIS Shrapnel统计，2011年澳大利亚房源不足主要集中在新州。但是随着营建业的疲软和人口的增多，昆州与西澳的房源也日益显现不足。

SQM估计澳大利亚全国目前在售房屋数量共有38万6000套，这个数字创下了自2008年以来的最高水平。房地产监测机构RP Data则估计，全澳大利亚在售房屋数为30万套。

　　RP Data分析师Cameron Kusher表示，2008年金融危机时澳大利亚待售房屋激增至史无前例的24万套，当时很令人担忧。但是目前的情况比那时还要糟糕，不过澳州房地产市场如今正朝着正确的方向发展。

       值得人们注意的是，今年新上市的待售房屋数量比去年同期减少了许多。可见，待售房屋日益增多并非新上市房屋在大幅度增加，而是因为售房的时间变得越来越长。