新西兰经济复苏银行拍卖房产数量持续减少

房产2012-05-09 02:10

摘要新西兰放贷人通常为银行或者其他债权人，其放盘数量正逐渐下降。新西兰主要的大城市地区如奥克兰、惠灵顿和基督城与地方乡村地区在放贷人放盘数量上存在显而易见的差异。放贷人放盘数据处于低位而地方乡村放贷人放 ...

后花园新西兰房地产在线 5月8日，援引http://unconditional.co.nz的报道：新西兰先驱报头版讲述了放贷人（通常为银行）收回房产（银行拍卖 Mortgage）对原房主带来的痛苦与恐慌。与头版故事相关，据相关统计显示，放贷人通常为银行或者其他债权人，银行拍卖数量正逐渐下降。

在金融危机最严重的时刻，新西兰银行拍卖的数量达423套，接近于2008年11月份的水平。而当前银行拍卖的数量为216套。受银行或者其他金融机构的财务指令，本周约30套房产由银行拍卖。此类房产在销售市场上快速出售，待售时间非常短。

下列图标更新了最近5年的数据，清晰展示从全球金融危机开始到逐步复苏的过程中，银行拍卖数量相应的变化。

扣除物价因素，每个被放贷人收回的房产都有一个关于金融杠杆操作失误的故事。但是在绝对情形下，相对于整体的房产市场，银行拍卖的数量相对较少。过去5年以来，银行拍卖的数量从未超过市场总售房数量的1%。即便最糟糕的时候，该比例也仅为132分之一。与美国相比较，新西兰银行拍卖房产的数量比例较小。去年彭博资讯显示，自经济危机开始后，约300万美国家庭取消了抵押品赎回权（美国年房屋销售量约为400万套）。

为了更直观评估新西兰银行拍卖的情况，以下图表通过比对过去五年放贷人银行拍卖数量占总销售房屋数量的比例进行分析。

该图标中红色部分为本年度放贷人放盘情况，图像显示今年变化曲线接近2010年曲线，远低于情况糟糕的2009年，略微高于去年曲线。去年的银行高放盘水平也源于银行着手清算被收回的房产，引起房产市场市场交易活跃。
地区差异

新西兰主要的大城市地区如奥克兰、惠灵顿和基督城与地方乡村地区在银行拍卖数量上存在显而易见的差异。

蓝色线条代表主要的大城市而红色代表地方乡村地区。随着金融危机席卷主要城市（主要影响公寓住宅和投资性住房），银行拍卖数据处于低位而地方乡村银行拍卖数据则处于上升趋势并在过去3个月来超过城市数据。

本周银行拍卖比例最高的地区是霍克斯湾，达到123分之一，占房产销售总额的0.81%，总共出售17套房产。而塔拉纳基、尼尔森、西海岸和奥塔哥三个地区放贷人放盘数量仅为1套。

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