告诉你真实的房价 奥克兰CV落后市场价三分之一

近年来，新西兰房价增长迅速，这导致政府估价（capital value，CV）远远落后于实际市场价格。最新调查数据显示，在奥克兰，房屋CV价格落后市场三分之一左右。

在新西兰，房屋买卖一般采取拍卖、议价和定期投标等方式，明码标价出售的房屋实在少之又少，特别是在房市较火的城市。

买家在购房的时候如何给房屋定价？长期以来，新西兰人是比较相信房屋的CV价格的，因为这一价格是政府评估给出的。

但是，在实际操作中，买家是根本不可能按照CV价格买到房屋的。CV价格究竟落后市场多少？最近，Data Insight旗下评估公司MyValocity做了分析对比：

从上图可以看出，奥克兰的房屋市场价与CV价格差距最大，售价比CV平均高出了37.4%；排在后面的是皇后镇和Tauranga等地区。市场价与CV价格差距较小的是坎特伯雷地区的Selwyn地区。

Data Insight总经理Carmen Vicelich表示，新西兰人曾依赖CV评估房价，但CV价格每3年才更新一次，所以很快就会“过期”。房市越火的地方交易越活跃，CV价格也就会越“落后”。

即使是新公布的CV价格，也会落后于市场价格几个月。因为评估CV使用的数据是前几个月的，比如在奥克兰，下次公布新CV的时间是2017年9月；但实际上7月份就会评估完毕。

新西兰房地产协会发言人Bryan Thomson说，CV价格有时会让买家混淆，CV有独特的算法，“之前人们依赖CV，但是现在有充足的信息可以查询房价。”

Bayleys全国住宅部门经理Daniel Coulson说，CV价格不能反映市场价格，“CV不是用来买房的，是用来计算业主应该支付多少地税。人们在买房的时候，可以根据土地和建筑面积等信息进行评估。”

如何评估房屋的真实市场价格？

·在线评估报告。Quotable Value的e-valuer报告49.95纽币，Terranet的房产概要报告19.95纽币，MyValocity的房屋估算报告44.95纽币。

·房产中介有义务告诉卖家房屋价值多少。关于“屋主的意向价格区间”，中介也不可以误导潜在买家。

·如果真的很想知道较准确的市场价格，可以找正规评估公司花400纽币对意向房屋做全面的评估。

·借鉴近期销售的同地点和同类型房屋价格。QV此类报告4.95纽币，MyValocity报告18.95纽币，Trade Me也提供类似房价对比报告。

来源：新西兰天维网