收益比高一倍：投资者抛弃奥克兰南下投怀奥塔哥

奥克兰房租收益缩水引发投资者开始“逃离”奥克兰，南岛的奥塔哥随即成为“新宠”，那里的收益比几乎可以达到奥克兰的两倍。

新西兰房地产协会网站Realestate.co.nz显示，奥克兰房屋的要价基本在888493纽币，而奥塔哥仅为318897纽币，全国平均要价577527纽币。

该网站的首席执行官Brendon Skipper表示，今年6月，奥克兰房屋要价的平均值再次上升，达888493纽币的新高，但在网站上搜索奥克兰房产的数量却下跌了19%。

最近几个月里所有的房地产数据都显示，投资者对南岛奥塔哥和旦尼丁的购买兴趣激增。

Skipper表示，奥克兰房产投资者的房租理论收益率仅为3.18%，而目前表现亮眼的是奥塔哥地区的投资物业，平均收益率可达7.32%。

“这一数值使得奥克兰在全国19个投资地区中，房租收益率排名垫底，”他说，“相比之下，奥塔哥的收益率几乎是奥克兰的两倍，表现‘抢眼’。”

从这些数据可以看出，奥克兰的投资者需要依靠未来的资本收益，而不是租金回报，或者在投资时考虑其他物业类型，Skipper建议。

在全国范围内，住宅物业的平均理论租金收益率为3.96%。

ASB经济学家Kim Mundy表示，在全国范围内，经季节性调整，房源库存水平创历史新低。

尽管新上市房源开始增多，但总库存水平仍是自2007年以来的最低水平，她说。

Skipper表示，从全国范围来看，网站的流量与去年同期基本持平，但买家搜索的地区似乎正在远离奥克兰，“Northland、Hamilton、Tauranga和皇后镇是这个月搜索数量较多的几个地区，”他说。

Central Otago-Lakes地区的房屋要价在今年6月上涨了4.9%，达860234纽币，但新上市房屋数量却下降了4.4%，至172。当地所有上市物业的长期平均销售周期是78周，现在已经下降到13周。

奥塔哥5月份房屋要价下跌了0.8%，至318897纽币，新上市房源上涨了3.2%，达到290套，而平均出售周期从26周下降为11周。

Southland地区，房屋要价下降了0.1%至262285纽币，新房源上涨16%，达254套。平均出售周期从34周下调至18周。

Skipper表示，全国都显示出卖家回归的迹象，与去年同期相比，19个地区中有15个地区的新上市房源出现了上涨。

“房源短缺的现象有望得到缓解，但是看现在物业销售的速度，这绝对是卖家市场，”他说。

来源：新西兰天维网