前央行主席强硬表态:房价打压40%是政府该做的!
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摘要新西兰央行前主席Arthur Grimes日前公开呼吁政府以及奥克兰市议会采取有力行动，将奥克兰房价打压至少40%，同时在Tamaki Dr沿岸建设新西兰版的“黄金海岸”。Grimes是在Auckland Conversations event上发表这一强硬 ...
新西兰央行前主席Arthur Grimes日前公开呼吁政府以及奥克兰市议会采取有力行动，将奥克兰房价打压至少40%，同时在Tamaki Dr沿岸建设新西兰版的“黄金海岸”。
Grimes是在Auckland Conversations event上发表这一强硬讲话的，他呼吁高层应迅速采取行动来解决当下的住房危机，为奥克兰以后的居民们铺好路。
目前房屋中位数价格已经达到100万纽币，5年前为60万纽币。
“房价至少打掉40%”
“我认为我们现在应该给自己规定一个目标，奥克兰的房价至少要打掉40%，这才是‘正解’。中央政府和地方政府的政客们应该站出来说，‘我们要有相应的政策落实到位，将奥克兰的房价至少打压掉40%’，只有这样我们才能把房价调控到五年前的水平。”Grimes说，“实际上我们必须这样做，当我把这个想法游说给当权的政客时，他们基本上都不太感兴趣。那么我们又如何实现它呢？我不认为人们应该有任何疑问（对这种做法）。不管是Freemans Bay、Parnell、Remuera、Kohimaramara还是 Ellerslie，我们都应该无一例外地这样做。”
“我和年轻人一样喜欢黄金海岸”
“我无法理解，为什么整个Orakei到St Heliers（的区域）都不喜欢黄金海岸的构想。从我的有关其他城市的经验来看，任何一个地方的人都对我们奥克兰这种海岸线非常羡慕，（如果别的城市有我们这样的海岸），他们会非常期待在这样的地方建起摩天大楼。我所期待的奥克兰也是这个样子的，并且我相信年轻人也都非常容易接受这样的城市发展未来，只有老顽固才转不过弯。”
“不过很显然，住在这些区域的人并不希望黄金海岸的存在。但他们都是老人了，我们需要为我们的下一代去考虑。”Grimes说。
建筑、住房及环境部部长Nick Smith表示，他对Grimes的想法表示关注，但并没有明确表态。
官方声音：要提高供给，不要打压房价
“我们制定住房政策的目标是限制房价上涨速度过快，并且从长远上改善可负担性。房地产市场晴雨不定，人们需要对房价上涨过快保持警惕。”Smith说，“我作为环境部长对Grimes关于黄金海岸的构思不方便做出任何评论，政府的观点是，奥克兰这座城市要想继续为人们提供可负担得起的房子，就应该同时走向外、向上两个方向的道路。”
此外，Grimes同时呼吁政府释放更多国有土地，来满足新建住宅的开发需求。“想买块土地来盖房挺难的，我赞成以公共工程法案（Public Works Act）强制收购大片土地。”他说，他还希望政府能够更进一步，对居民住宅的密度、高度的一些限制能够取消，并取消城市居民的一些补偿。这这一建议得到了Smith的支持。
议会首席运营官Dean Kimpton表示，解决房市问题要通过提高供给来实现，而不是强制打压房价。“议会的观点是，我们需要增加新房的供给，提高质量以及可负担性。那些区域每个地方都有挑战，并不仅仅是土地审批问题，而是目前奥克兰的住宅需求增长也很快。”
“我们已经审批了9.4万套住宅的土地，建筑业也不断发展。不过目前的建设速度缺口仍有每年1.3万栋，而目前每年建设的新房数量只有6000栋。”他说。“议会欢迎和各界开发商洽谈合作，为奥克兰居民提供更多房子。”
注：关于Arthur Grimes其人
·2003年-2013年任新西兰央行主席
·央行前任首席经济学家
·新西兰国家银行（National Bank of New Zealand）前任首席经济学家
·Motu（政经）研究院高级研究员
·维多利亚大学经济学客座教授
·金融市场管理局董事会成员
来源：新西兰天维网
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