“AKL房价不会大幅下滑，崩盘说法是不负责任的”

近来，针对房市崩盘的谈论特别多；不过，有业内人士表示，奥克兰房价是不会大幅下滑的，崩盘的说法是不负责任的。

近期，四大商业银行纷纷停止了海外买家的海外收入贷款服务；同时，有迹象表明，央行和政府有可能达成协议，出台和收入挂钩的限贷政策。

因此，近来关于崩盘的话题特别火热；有人表示，是不是银行和政府已经预测到了前方的风险？就在这“山雨欲来风满楼”的时候，本周三，房产协会（REINZ）公布的数据显示，奥克兰的房价果然降了。

REINZ数据显示，5月份，新西兰房屋中位价首次突破$50万大关，达到了破纪录的$50.6万。但是，奥克兰房价却月度下跌了7000纽币，年度仅上涨7.5%，低于全国平均水平（10%）。

不过，全球最大房产中介公司Century 21新西兰全国经理Geoff Barnett表示，奥克兰房价不会大幅下滑，崩盘的说法也是不负责任的。

“有些评论者现在尝试将房地产市场和1987年崩盘的股市相对比，这是完全不同的。奥克兰房价并不是投机者推高的，而是由于供应短缺导致的价格上涨。”

Barnett说，奥克兰的房价受不断增长的人口支撑，去年，奥克兰地区增长了4.3万人；而且在未来17年该地区还会至少增加40万人口。“奥克兰的实际人口增长一直是高于统计局的预测的。”

另外需要考虑的是，在全世界范围内，国际化城市都在经历房价上涨。“作为新西兰最大城市和经济中心，奥克兰的房价已经很多年被低估，现正在补涨。”

“年轻人买房不得不到更偏远地区，花在交通上的时间会更长，也会有更多的人需要租房住；这和近些年其他国际化城市的发展经历一样。我不是说这是理想的情况，但是这在全球来说都是常见的。”

Barnett说，该公司是国际企业，有着丰富的海外市场经验，很多国家的房市都存在双市场情况——主要城市的房市和地区城市的房市是不同的。

“一些评论者的发言让人们无谓的过度担心。不要忘记，我们有独立的央行、税务局和中央政府；商业银行也会持续关注市场环境变化，合理处置。”

来源：新西兰天维网