奥克兰房市崩盘？房产专家：房价上涨很难被停止

伴随着新西兰四家主要商业银行陆续停止海外买家用海外收入贷款，房市崩盘的话题变得越来越火热。不过，有业内人士表示，房价上涨很难被停止。

房地产咨询公司Corelogic调查部门负责人Jonno Ingerson表示，为了抑制奥克兰房价，去年下半年政府和央行相继出台了房市调控政策；但是政策只是短暂有效，房价也只降低了不到1%，然后又重拾涨势。

房价重新上涨主要是因为投资者在评估了市场反应后，发现供需不平衡的基本面没变，所以这些人又重新回到市场。另外，中国买家在去年中国股市动荡和新政要求买房提供新西兰税号后，买房活动有所减少；不过现在我们看到中国买家又回归市场。

在购买需求的推动下，奥克兰的房价持续上涨，并变得越来越不可负担。这也导致了奥克兰房屋的出租回报率低至2%，为了寻找更高的回报率和更可负担的住房，很多奥克兰人开始到周边找房。

Corelogic最新数据显示，奥克兰买家在汉密尔顿购买的房屋，已占比总交易量的18%。这造成当地房价年涨25.3%，或者9.5万纽币。虽然近期汉密尔顿房市的投资活动有所放缓，但那里依旧是奥克兰周边最火的市场。

不只是汉密尔顿，奥克兰人也到北部的Kaipara地区、Whangarei，以及南部的Waikato和Tauranga周边地区买房。Corelogic调查显示，奥克兰买家约“买走了”Whangarei、汉密尔顿和Tauranga的20%房屋。

奥克兰人也到Rotorua和Taupo买房。不过，再向南部的Hawkes Bay和惠灵顿地区受影响较小，奥克兰人的购买量分别占比7%和3%。在南岛的皇后镇房市，也有奥克兰买家的资金参与。

基督城房市比较特殊，由于地震后的大量重建活动，该地成为了房价没有上涨的唯一区域中心。Ingerson认为，其他地区的房价上涨都是比较正常的，因为在2008年经济危机后，很多地方的房价经历了多年滞涨。

奥克兰和全国各地房价的上涨趋势让央行头痛，因为能够让市场降温的有效手段有限，尤其是想在不影响其他经济的情况下。

Corelogic最新数据显示，投资者所购买的房屋已经占据奥克兰交易量的46%，如果“放缓”这部分买家，那么可能带来“更广泛的后果”。

Ingerson说，很多新西兰人的财富和房产投资有关，不管你个人看法如何；如果动了投资者的奶酪，将会削减很多新西兰人的财富。

这在政治上来说也是非常艰难的，所以如果政府和央行想对房市做点什么，真的是挺难的。

来源：新西兰天维网