多数人乐见房价上涨 预言帝：房价还会涨两三年

一份最新调查显示，新西兰乐见房价上涨的人还是占多数。有业内人士表示，房价的此轮上涨要到2018年才会结束，央行更可能使用限制贷款的形式为房市降温。

BNZ银行最新的季度信心调查收到了564份有效回复，对于房价上涨的问题，有218人表示支持，186人表示反对，也有160人表示没看法。整体来看，有净6%的人支持房价上涨。

近年来，BNZ首席经济师Tony Alexander对新西兰经济的预测比较准确，包括之前针对纽币汇率和乳价下滑的预估。

Alexander表示，在2014年3月份的调查中，乐见房价上涨的人更多，达到净14%。此次调查中，并没有针对房价的预测，但是多数人乐见房价上涨；他们也会为了保持房价上涨、避免跌价，而可能“采取行动”。

目前针对房市的评论主要有三种。Alexander说，“在新西兰，社会还不接受‘富有’，所以如果说谁是‘有钱人’好像是在侮辱他。”

因此，对房市的第一种评论就是房价涨了多少，涨得多快，人们关注的是房价上涨的负面影响，以及有多少人受到影响。第二种评论是人们讨论“应该发生什么”和“应该怎么样”。

Alexander说，他更赞成第三种评论方式，“客观来看待目前房市情况，未来将会向哪里发展。不为胜者赞扬，不为败者叹息，不为公平与否而愤愤不平。”

目前房市中有18个问题，Alexander说，这些问题包括：人口增幅大于房屋增幅，贷款利率处于历史低位，人的寿命更长，家庭增长的刚需，市议会对建房收费昂贵，专业建筑人员短缺，人们不相信政府和央行能够打压下来房价，奥克兰已经变成国际化都市等等。

为了释放土地，打压房价，政府已经公布了National Policy Statement，但是Alexander认为该政策的效果有限，房价还会继续上涨。

房价还会涨多久？Alexander表示，房价还会涨2-3年，在一些地区，当房屋供应赶上人口增长的时候，一些开发商或者投资者将会遭受损失。

至于奥克兰，房价还会上冲“非常、非常高”；然后移民数量会出现放缓，房屋供应逐渐赶上来，2019年开始利率也会少量上涨，房市也会开始降温。

不过，在房价上冲期间，央行也会想办法让房市降温，之前房贷利率曾经被提高至11%，但是这造成了出口困难和经济衰退。所以这次央行可能采取1980年以前的方法——限制贷款。具体政策实施日期不明，但可能在年底前。

在目前的市场形势下还该不该买房？Alexander说，现在他认为还是应该买；但是，在2018年的时候他的“买入”态度应该有变化。

来源：新西兰天维网