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奥克兰迎全国最大住宅开发项目,欲盖千套住宅,或成未来新区

头条作者: 番茄捣蛋
奥克兰迎全国最大住宅开发项目,欲盖千套住宅,或成未来新区
摘要临近Millwater社区同样由Fulton Hogan开发,该社区现已拥有自己的高速出口。

后花园4月26日综合报道:

近日,一块位于奥克兰北部Wainui的大型农场成功交易,开发商有意建造数千套住宅,昔日农村或摇身成为都市社区。

该农场名为Longburn Farm,面积达192公顷。据地产代理公司Bayleys Commercial介绍,此次出售是“新西兰最大住宅社区开发项目之一,将成为奥克兰下一个都市社区”。

作为Bayles全国商业及工业地产负责人,Ryan Johnson不愿透露买家具体情况,仅表示交易尚未完全落实。

据悉,Longburn农场由同一家庭持有约50年时间,位于开发商Fulton Hogan正在打造的Milldale新区附近,市场出价在$3000万至$9000万不等。

Milldale新区是一个占地300公顷的总体规划社区,将建造约4500套住宅,并配备城镇中心、自然保护区、学校、养老院和当地社区中心。

另外,临近Millwater社区同样由Fulton Hogan开发,该社区现已拥有自己的高速出口。

在Johnson看来,此次农场交易意义重大,可支持奥克兰特别是Milldale地区的持续发展,同时希望基础设施也可以开始发挥作用。

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“委员会的目标是大概在20年内完成开发,但如果提前时间框架也可能是10年。”

目前,Longburn农场还只是一块绿地,土地规划为未来城市区和农村生产区。农场北接Upper Orewa Road,南邻Wainui Road,坐落于北部高速以西1.6公里处。

在Orewa、Red Beach、Silverdale、Millwater经历城市化,以及Milldale新区开始动工后,Longburn Farm已经是该地区为数不多的开发机会之一。

Ray White Orewa的Glen Stevens表示,周边地区十分适合分割。

“如果看看过去几年可分割土地的售卖情况,就会发现销售十分火爆。”

“Millwater基本上已经卖完了,Milldale也卖得不错。”

“这对社区来说绝对是件好事,会引入一些新鲜技能。”

他还透露,教育部几年前曾在Upper Orewa Road边上买入一块土地拟建造高中。土地位于Milldale一侧,可服务新迁入家庭。该地区现在只有两所高中,分别是Orewa High School和Whangaparaoa High School。

尽管前景似乎一片光明,然Albany地区议员Wayne Walker却担心新开发会进一步加重基础设施的压力,例如污水处理。

“现阶段,所有污水都要通过Whangaparaoa管道泵送至Army Bay,但泵抽能力、管道大小和处理量都受到限制,而这才只是污水。”

随着人口不断膨胀,近几年住宅开发项目正在奥克兰遍地开花,新区不断涌现。与此同时,开发商也在基建设施相对成熟的老城区不断寻找机会。

前不久,Fletcher Living已与奥克兰纯种马赛马会达成协议,购入Ellerslie一块面积达6.2公顷的土地用于住宅开发,正寻求政府快速审批。

土地交易需经由海外投资办公室(OIO)审批,价格暂不清楚,据悉超过$1亿。

根据规划,Fletcher Living将在马场主赛道边建造公寓、复式、联排、独栋等户型,赛道会继续用于跑马。

赛马会首席执行官Paul Wilcox表示,作为未来计划的一部分,Ellerslie赛道将被升级为国际标准的StrathAyr草皮。由于该地面不适合跳跃,相关比赛会被移往其他场地,从而出现闲置土地。

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“Fletcher Living的拟议开发方案可以实现社区与周边街道和公共交通的更好连接。”

Fletcher Living首席执行官Steve Evans透露,公司计划沿着赛道建造370套住宅,其中包含一个名为Vivid Living的养老住宅开发项目。

Fletcher现已依据《Covid-19复苏法》向政府递交快速审批申请。该法案旨在加快项目审批进度,支持疫后经济复苏。

环境部长David Parker证实项目符合申请标准,已提交专家小组评议,暂无任何决定。

Evans称土地交易附有条件,即必须获OIO同意。

“我们预计在下一季度有结果。”

赛马会此次出售的土地毗邻Ladies Mile,坐落于Peach Pde和Derby Downs Pl附近。

按照规划,开发商将在Ladies Mile前方建造三栋七层高公寓楼,建筑远离街道,并保留周边的成年圣诞树。

第四栋公寓楼在马场赛道层,供Vivid Living项目使用。

另外,一条全新隧道将用于连接Derby Downs Pl和赛道中心。Evans称该隧道是马场升级的一部分,计划耗时18个月。

在赛马会和Fletcher Living今日发布的联合声明中,双方表示会就开发计划与周边居民和商家展开协商。各方将促进公开对话,并确保当地社区从项目受益。

Ellerslie住宅开发计划在2028年前后完工,具体取决于监管审批情况。

尽管此次交易土地在奥克兰现有规划中并不适用住宅建造,然根据《Covid-19复苏法》,一旦获批无需寻求土地性质变更。

责任编辑:番茄捣蛋


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