奥克兰CBD公寓越来越吃香,价格攀升租金猛涨,撑起房市一片天!
后花园新西兰房地产在线6月15日报道：
如果必须要在英语里找个词来对应“一亩三分地”的概念，最接近的大概就是“ a quarter-acre section”——“四分之一英亩”。但事实是，KIWI们的¼英亩大宅梦正在远去。最新数据和成交量显示：越来越多的人选择购买公寓，这一趋势在奥克兰尤为突出。
闪回到1991年，奥克兰的公寓市场几乎是不存在的，只有228栋公寓楼。来到2017年，奥克兰将有2770套公寓建成。
再到明年2018年，这一数字将会是破纪录的3840套。
预计2019年到2020年间，还将有3602套公寓落成。
据CitySales（拥有26000所公寓数据）的销售报告，截止到今年4月份，相比于整个奥克兰0.4%的房价跌幅，奥克兰公寓价格上涨了6.8%。TradeMe最新一期的房产数据印证了这一趋势：今年5月，新西兰公寓的平均要价为60.97万纽币，同比年涨幅15.4%；奥克兰公寓的平均要价同比上涨了17.8%，高达63.94万纽币；惠灵顿公寓的平均要价上涨了9.6%，基督城公寓平均要价上涨了24.2%。
RayWhite今年前5个月销售数据显示，奥克兰公寓清盘率高达80%。就在今天中午刚刚结束的Raywhite市中心公寓拍卖中，仅有一套流拍，清盘率75%，成为近期奥克兰房市的成交担当。
TradeMe房产部门总监表示：截至今年2月的过去五年内，公寓的价格已经翻倍，而且还保持着继续增涨的势头。今天你如果想在奥克兰买公寓，至少要花65.78万纽币，比起1月份贵了68000纽币。
Trademe房产调查程序property insights的数据分析表明，按照每平方米单价来计算，公寓的性价比远超独栋别墅。
- 新西兰全国范围来看，下四分位数的公寓价格为5909纽币/㎡，而类似的独栋别墅售价为2735纽币/㎡——公寓中位价为8667纽币/㎡，独栋别墅售价为5000纽币/㎡。
- 在奥克兰，下四分位数的公寓价格为8333纽币/㎡，独栋别墅为6208纽币/㎡——公寓的中位价为1万纽币/㎡，独栋别墅为7884纽币/㎡。
- 在惠灵顿，下四分位数的公寓价格为5128纽币/㎡，独栋别墅为3846/㎡——公寓的中位价为6325纽币/㎡，独栋别墅为4825纽币/㎡。
如果购买公寓的话，购房者只需负担公寓本身的开销。包括拥有自己的地下停车位、居住在繁华的市区、公寓里有健身房、游泳池等配套设施，而且还不用对土地进行定期维护。独栋别墅相对而言就缺少了这些优势，它们通常远离市区，维护起来也很麻烦。
在同等价格的情况下，购买公寓比购买独栋别墅更具优势，公寓的品质和现代感都比独栋别墅强。在奥克兰投资买房，公寓正在渐渐成为主流。
城市生活对新西兰的年轻置业者有着极强的吸引力。住在市区意味着入则宁静出则繁华，通勤成本降低的同时，生活的幸福指数随之上涨。一栋CBD三居室的公寓比起郊区的独栋大宅更具吸引力，反正也没有时间打理花园。
那些曾经认为公寓是廉价房产的代名词的人们可能要后悔不迭。今年4月，奥克兰的周租金已经达到了破纪录的$495纽币。超高的租金回报率使得公寓成为投资者们的新宠。
奥克兰房地产投资者协会主席Andrew Bruce目前就住在奥克兰的一套公寓里，他认为这种高层生活非常舒适、极具品质感。“这种价格如果买独栋别墅的话，完全达不到这个效果。”投资自住两相宜，是CBD公寓备受追捧的最主要原因。
需要注意的是，在新西兰购买公寓，并不比买一栋别墅的手续来得简单。后花园整理了购买公寓时的“八项注意”，希望对您有所帮助。
1.是租赁产权（Leasehold）吗？
当你在购买公寓的过程中，经常会发现某套公寓条件好得都不像是真的。宽敞滨水，且价格优惠......但这通常来说可能是租赁产权。这就是说，当你拥有了这套公寓时，你并没有拥有所盖公寓下面的这块土地。你付的地租将定期上涨。奥克兰市区大部分的滨水公寓都是租赁产权。所以一定要搞清楚是永久产权(freehold)还是租赁产权。
2. 物业管理费（Body Corporate）是多少？
除了房贷，公寓的物业管理费（Body Corporate）是最大的开销。Body Corporate是一个由公寓大楼内所有业主组成的一个委员会，负责物业公共区域的管理及维修。业主们缴纳的物业管理费将用于该公寓大楼的保险费和维护费。每个公寓的物业管理费差距很大——通常来说，越贵的公寓所交的物业管理费就越多。
3.您查看Body Corporate的会议记录了吗？
您和您的律师至少需要查看过去三年Body Corporate的会议记录。这将有助于您判断这幢公寓大楼是否有问题，特别在防风防雨方面。申请查看公寓大楼的建筑报告(building report)，以排查任何其他问题。
4. 公共区域由谁来维护？
通常来说，Body Corporate有义务照看所有的公共区域。但是，您应该知道这些公共区域包括哪些，打扫的频率，申请维护的步骤以及公共区域使用须知。
5. 公寓大楼长期维护计划是什么？如何付费？
公寓大楼的Body Corporate需要有一个长期的维护计划，但不需要现在就备好这笔维护资金。您需要了解清楚到时候应该准备些什么。比如更换电梯，就会非常昂贵的。您要对此心中有数。
6. 公寓大楼需要加强防震吗？
在惠灵顿，银行不愿意为提高公寓楼抗震等级的业主们提供资金，为此，业主们很是焦虑，他们必须想清楚如何筹备出这笔费用。
7.是不是独立水表？
有些公寓大楼内不为每套公寓单独提供水表。他们采取的计费方法是根据每套公寓的面积大小均摊总水费。如果您认为自己平常用水较少---例如，您是住在一套有两个卧室的公寓里的单身人士，那么您很可能会觉得这种均摊方式并不公平。
8. 其他相关规定
某些公寓楼禁止养宠物，噪音管制，或甚至禁止在阳台上洗衣服。无论自住还是放租，都需要详细了解大楼规定，以免不必要的损失。
（据Stuff消息综合整理）
