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每月跌$1万,住房平均要价跌破$90万,卖家心态有待调整

头条作者: 番茄捣蛋
每月跌$1万,住房平均要价跌破$90万,卖家心态有待调整
摘要住房要价与去年同期相比下跌8.4%,减少$82083。


后花园12月1日援引Stuff报道:

Realestate.co.nz称在刚刚过去的11月,全国19个地区中有13个出现住房平均要价下滑,意味着卖家需要重新评估心理价位。

该平台的最新数据凸显了房地产市场的持续下行趋势,全国住房要价已在11月跌至$897155,自去年中以来首次跌破$90万大关,较1月峰值$992832下滑9.6%,相当于每月跌$1万。

住房要价与去年同期相比下跌8.4%,减少$82083。

11月,绝大多数地区均录得平均要价下滑,由北岛中部和奥塔哥地区领跌,双双下滑5.6%,分别减少$789814和$613590。

奥克兰跌0.7%至$114万,惠灵顿跌1.5%至$876794,坎特博雷跌2.1%至$702503。

4个地区逆势而上,要价涨幅超1%。最高涨幅出现在Coromandel,平均上涨6.2%至$115万。

Realestate.co.nz发言人Vanessa Williams称住宅是一项长期投资,虽然价格现在出现波动,但全国均价仍较2019年11月上涨$20万。

“如果回看过去5年或10年,你会发现更加明显的长期价格上涨。”

然而涨息意味着买家的融资能力受到挤压,对价格产生下行压力,导致卖家对上市更加犹豫。

11月新增房源10185套,较去年同期13758套减少26%。尽管新增房源减少,整体待售房源却录得47.7%的年增率,达到28449套。相比去年11月仅有19260套。

奥克兰、惠灵顿和坎特伯雷的上市房源数量分别增加26.4%、28.6%和54.1%。

ANZ经济学家曾在本周早些时候称市场尚未出清,交易量与清盘率双低,买卖双方存在对峙。目前住房待售时间较一年前显著增加,但需求依然稳定。在10月至11月间,住宅搜索量增加5%。

Williams称当前市场对买卖双方依然存在一些不错的机会,但卖家需要调整心理预期并做好谈判准备。通胀、涨息和对衰退的恐惧均会对市场产生影响。

“关于买卖时机总会有各种猜测,具体取决于个人处境。”

“市场只是市场,但住宅买卖不只是交易,而是选择一种你想要的生活方式。”

责任编辑:番茄捣蛋


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