NZ住宅总价值9个月蒸发$1320亿！房价还会继续跌吗？央行最新报告真相了……

后花园2023年1月17日报道：近日，新西兰央行公布了一组数据，深刻地反映了房市从繁荣期到萧条期（2020年—2021年）的演变过程。

数据显示，2020年，全国住宅总价值（包含自住物业和出租房）增加了1940亿纽币，达到了1.386万亿纽币，涨幅为16.6%。

2021年，住宅总价值进一步上涨了3770亿纽币至1.763万亿纽币，涨幅高达27%。

然而，在截至2022年9月的9个月里，房价开始加速下跌，之前暴涨的房屋增值收益也开始大幅缩水。

央行的数据显示，在上述时间段，房屋总价值狂跌了1320亿纽币。跌幅为7.5%。

虽然相比2020年开始的房价暴涨阶段，这一跌幅微不足为道，但却是新西兰有史以来房价下跌最猛烈的时期。

值得一提的是，在房价下跌的同时，新西兰正在经历有史以来最强劲的房源库存增长，因此，每套住宅的房价下跌速度实际上超过了7.5%。

央行的报告指出，2023年经济衰退的潜在风险，以及打击房产投资者的税收政策，都被认为是造成房价下跌的主因。

此外，新建住宅也在进一步增加住房存量，而且可能超过了市场需求。另外，由于建筑成本的飙升，这些新房的价格增长可能会更快，这是一个不寻常的现象。

目前购房需求持续疲软，并对房价带来了抑制作用，这一情况可能会在边境重启后得到改善，但也可能不会。值得一提的是，在高利率面前，住房可负担能力正持续恶化，就算净移民数量提升，回流kiwi人数增长，他们可能还是会觉得买房很难，要知道，全球很少有国家的房价像新西兰那么高。

只有当房价持续下跌，而且下跌速度快于税后工资、扣除通胀因素后的工资时，我们才能知道新西兰在住房负担能力方面取得了进展。

回顾历史，新西兰房市的狂热始于2003年，当时，Clark/Cullen领导的政府引入了39%的个人所得税最高税率。为了寻求收入庇护，更多的人选择了投资买房，因为房价上涨可以带来免税收益。

尽管当前新西兰房价在加速萎缩，但要退回至2019年的水平，住宅总价值需要进一步下跌4400亿纽币至1.5万亿纽币，然后新西兰会涌现出更多的可负担性住房。然而，这一情况发生的可能性微乎其微。要知道，今年是选举年，无论哪个政党，都会担心负资产效应对选民们带来的影响。

（责编：Gloria）