再跌一年？新西兰房价何时触底，预计一路跌到2024

后花园2月24日援引Stuff报道：

尽管房价走低已持续一年时间，调查显示许多人依然认为下行仍未结束，将持续到明年。

住宅交易市场从2020年开始上扬，并在2021年来到史无前例的历史高点，此后出现价格暴跌。根据REINZ最新房价指数，全国房价较峰值时期已下降16.2%。

市场一致认为房价会在未来数月进一步下跌，问题是持续多久。

Stuff NowNext近日对3901名受访者展开调查，结果显示在愿意给出猜测的受访者中，91%认为市场会在明年年中触底。全体受访者的34%表示不清楚。

在对该问题有想法的受访者中，62%预计谷底会出现在今年年末，29%认为价格下滑会持续到明年。

CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson倾向于同意房价会在年底前基本触底的说法。

他称央行目前的预测是明年房价继续下滑，但跌幅将会收窄。

“等到12月，这一轮下行周期就大概有两年时间，是一场相当严重的衰退，价格跌幅约达20%。”

“房地产不会被低估，可负担性依然吃紧，但降价20%会对首次置业者构成吸引力，也可能会改善投资者的数量，因为收益率确实变化很大。”

此外，Davidson认为利率也许已经见顶，将提升买家信心，而净移民增加则会刺激需求。

“如果价格在年末触底，并不意味着市场会立刻反弹，因为依然存在限制。”

“价格和利率高企，央行准备在明年引入DTI政策，那是一个巨大的变化，将限制一个人可以拥有多少房产。”

因此在房价再次上扬前，市场可能会先在一段时间内保持平稳，就像全球金融危机之后。

作为BNZ首席经济学家，Mike Jones称市场拐点很难捕捉，但他猜测今年年中可能会最终触底。其中一个前提条件是利率停止上涨，因为利率升高对市场修正产生了明显影响。

“来自央行和海外的迹象表明利率可能不会升到更高峰值，但可能维持在高于预期的水平。”

“因此当市场转向时，并不意味着强劲复苏会自动出现。”

他称央行的紧缩周期预计在今年中达到顶峰，市场触底可能随后赶到。最近的住房数据可以作为佐证。

“价格依然在降，但上个月速度有所放缓，1月销量甚至小幅回升。”

“这是市场回暖的首要因素，如果持续下去，你将可以期待更多后续表现，不过目前预测的不确定性要比平时更大。”

值得一提的是，虽然房价大幅下跌，依然比疫前高出15%左右，可负担性紧张。

ANZ经济学家此前预测房价最多会较峰值下跌22%，目前已完成2/3的进度。

Westpac代理首席经济学家Michael Gordon上周预测，在市场触底前，房价可能会在年内再跌7%。

责任编辑：番茄捣蛋