房价接连走低，新西兰多少业主陷入负资产危机？数据揭晓
头条作者: 番茄捣蛋
摘要尽管负资产听上去不是一件好事，但只有当业主需要卖房、无力偿贷或想申请额外贷款时才会成为问题。
后花园5月22日综合报道：
由于房价在过去18个月经历暴跌，一些业主正面临负资产风险。
业主资产的计算方式是房产价值与贷款总数的差额，比如业主以20%的首付买下一套价值$100万的住宅，用$100万房价减去$80万贷款，其资产为$20万。
如果房价上涨，业主资产将随之升高；如果下跌，业主资产也将减少相应的数额。
当房价下降的部分超过业主资产时，意味着负资产已经出现。换句话说，业主卖房所得将不足以偿还银行贷款。
那么在新一轮房价暴跌后，目前有多少业主面临负资产风险呢？要回答这一问题，首先需要计算出有多少住宅的市场价已经低于买入价。
根据REINZ的全国中位售价数据，在2021年3月至2022年12月期间新西兰总共售出136609套住宅，多数可能已经低于买入价。不过这并不意味着业主集体陷入负资产，因为全国房价中位数在2021年11月至2022年12月期间录得14.6%的跌幅，从$92.5万跌至$79万。
对于恰巧赶在2021年11月市场峰值买房的业主来说，他们将遭受14.6%的最大跌幅，如果首付不低于20%，资产虽会大幅缩水，尚不至于陷入负数。可如果首付不足20%，业主则面临负资产风险。
央行数据显示2021年3月至2022年12月间，贷款机构总共发放12946笔高杠杆贷款，其中3/4流向首次置业者。相关数据表明约有1.3万业主可能置身负资产险境，对同期交易量的占比为9.5%。
值得一提的是，9.5%的数字可能会高于实际，具体还要取决于购买时机和首付金额。
尽管负资产听上去不是一件好事，但只有当业主需要卖房、无力偿贷或想申请额外贷款时才会成为问题。就目前来看，大多数负资产的情况似乎经受住了市场的考验。
全国现有约34套物业被列为抵押出售。
责任编辑：番茄捣蛋
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