一个月涨$10万！奥克兰居民正大肆涌入这里买房
后花园5月19日援引OneRoof报道：
受奥克兰居民北迁影响，Warkworth小镇近来已悄然出现一轮地产高潮。
尽管在官方行政规划中，Warkworth属于Rodney的一部分，但当地人仍倾向于将自己视作独立小镇，坐拥Lifestyle生活，不愿作为奥克兰的附庸。
“虽然靠近城市，但我们绝对将自己视为一个乡村小镇。”
家住Warkworth的Beyleys北区负责人Mark Macky如是说。
在他看来，不同于Pukekohe，Warkworth的高光时刻尚未到来。多年前，Pukekohe也曾是奥克兰南部边缘的独立小镇，现已被吸纳为超级城市的一个郊区。
Bayleys中介Anthony Shaw认为，Warkworth的全面发展还要再等几年时间，等高速路贯通。不过现在，这里已经是Mahurangi通往Kaipara Flats的枢纽小镇。无论在小镇中心或是新开发地区，对独立住宅的需求都非常旺盛。
据悉，今年第一季度小镇有31套物业成交，远低于去年同期疫情爆发前的44套。Bayleys估计，小镇挂售的住宅房源仅有57套。
“在小镇拥有1/4英亩（约为1000平米）土地的想法非常诱人，如果我手上有20套物业，一定能全部卖给被挤出奥克兰市场的买家。”
Shaw提到一笔最近成交的高价交易，位于28 Bertram Street的一栋三卧待翻新住宅，建筑面积80平米，占地面积796平米，最终以$95.1万成功售出。
“上一次易手发生在2017年地产高峰期，当时的售价是$65万，疫情之前估计可以卖出$70来万。”
“价格在一个月就上涨了$5万到$10万。”
“Warworth现在已经没有建地出售，价位应该在$50万至$60万。上一次我们曾在一、两周内一口气卖出8块。”
“上一次开发高潮距今至少已有一、两年时间，现在已经没有大地出售。”
根据OneRoof Valocity数据，小镇中位价现已突破百万大关来到$106万，过去12个月涨幅高达28%。Shaw表示，如果买家预算低于$70万，除了屋况堪忧的待翻新物业和半幅地80年代老宅，很可能会一无所获。
另外，Shaw和Macky称大部分买家都从奥克兰迁移而来，占比约达到60%至70%。
事实上，凭借相对低廉的价格和Lifestyle居住环境，小镇吸引的不只是首次置业者，还有退休人员和投资者。部分存在住房升级需求的家庭也会考虑小镇的待翻新旧宅，买下千平大地，再大刀阔斧动手整修。毕竟在奥克兰，他们可能永远也无法负担自己的梦想。
邻近Matakana小镇由于以艺术气息著称且邻近海滩，中心区的普通住宅可以卖到$160万甚至更高价格。相较之下，Warkworth则亲民不少，类似住宅价格在$130万至$150万，而且驾车10分钟就能抵达海滩。
Macky认为，选择Warkworth的买家大多追求性价比并认可乡村生活，与邻居关系熟络，孩子可以步行上学。
“为此买家可以忍受通往奥克兰的交通，因为能以不错的价格入场，而且为家人带来惬意的生活方式。”
他补充说，小镇的工作机会正在日益增长。Mahurangi College、全新卖场、公共交通改善，以及Pūhoi至Warkworth高速连接工程将在明年6月开通，诸多因素都将吸引城市居民来此定居。
奥克兰市议会计划将小镇发展为重要增长枢纽，等到2030年人口将由现在的5600扩张为2.5万。
责任编辑：番茄捣蛋
