Unitary Plan将如何影响你我的生活？土地开发的注意事项又有哪些？
房产作者: Roy Liu
摘要Unitary Plan目前正在等待市议会的最终决议，到底有多少条款能否被批准，我们现在还不得而知。不过，我们可以先了解一下土地开发的注意事项。
众所周知，在Unitary Plan中，Mixed Housing Suburban Zone、Mixed Housing Urban Zone和Terrace Housing and Apartment Buildings Zone都是提升奥克兰住房密度的主要手段。
Mixed Housing Suburban Zone
Mixed Housing Urban Zone
Terrace Housing and Apartment Buildings Zone
之前这些区域内的房子基本上都是低密度住宅，以后随着Unitary Plan的正式实施，同一块土地上可以修建更多的住宅。
比如在Mixed Housing Suburban Zone和Mixed Housing Urban Zone内的住宅，不论面积大小，都具备一定的分割潜力。而Terrace Housing and Apartment Buildings Zone的开发潜力无疑更大，因为以后在这里新建的房子会更高。
三者在密度上的要求类似，但高度的标准有所差异：
■ Mixed Housing Suburban Zone最高可修建2层住宅
■ Mixed Housing Urban Zone最高可修建3层住宅
■ Terrace Housing and Apartment Buildings Zone最高可以修建6-7层住宅
虽然土地开发的形势一片大好，但在正式申请土地分割之前，还有很多问题需要注意，否则土地开发可能会受到影响。
举个例子：
近日一家奥克兰的房地产开发商在准备土地分割的前期工作时，被处以了8000新西兰元的罚款。
一切只因为他们砍掉了几颗树。
Stuart Property Trustees 在2015年以140万新西兰元的价格买下了位于Stuart Street, Ponsonby的一块建地。近日，为铺设污水管道，他们砍掉了几颗树，不想却因此而惹上了麻烦。
原来这几颗大树正好位于和邻居家相邻的边界地带，在砍树之前，Stuart Property Trustees并没有真正取得邻居的同意。因此他们的砍树行为引发了邻居的不满。最终不得不付出8000新西兰元的赔偿金。
虽然付出了8000新西兰元的代价，但这还不是最糟的状况，毕竟能用钱解决的都不是问题。真正的悲剧是有些问题根本无法用钱来摆平。
再举个例子：
比如Andrew于2015年3月以101万新西兰元的价格购买了一套位于Seaview Terrace, Mount Albert的住宅。该房占地将近700平米，位于Mixed Housing Urban Zone内。本来具备一定的开发潜力，但院中的一颗参天古树却成为了最大的障碍。
这颗大树正好位于院子的正中央，如果想要进行土地分割就必须将其砍伐。但在跟City Council沟通之后Andrew被告知，该树由于历史悠久而被《环境保护条例》所保护。因此，这棵树根本就不能被砍伐。对于想要分割的Andrew来说，这无异于一场噩梦。
除了文中提到了几个例子之外，关于土地开发的限制性条件还有很多。找房圈在此提醒那些想要进行土地分割的投资者，千万不能只关注政府对住房密度的要求，还要对土地开发过程中的每个细节都做到心中有数，只有这样才能在投资中立于不败之地
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