新西兰10万出租房或被出售！《租赁法修正案》明日二读，政府希望大选前正式立法！

后花园7月27日援引nz herald报道：一项旨在加强新西兰150万租客权利的法律修正案或将很快通过。《住宅租赁修正法案》（Residential Tenancies Amendment Bill）将于明天在国会进行二读。

住房部副部长Kris Faafoi今天也誓言，这一修正案将很快成为法律。

在被问及该修正案是否会在9月19日大选前获得通过时，Faafoi发言人表示：“政府仍希望看到RTA改革在本届议会任期内通过。”

新西兰房产投资者联盟（NZ Property Investors Federation）表示，国会将于明天下午2点开始开会，他们鼓励成员做最后的努力来取消该法案，去游说绿党、优先党、甚至工党的议员。

这一修正案坚定地站在租客一边，终结无理由的驱逐，这意味着房东赶走房客的理由必须比现在的更加有力。

根据目前的规定，房东无须任何理由即可提前90天通知租客离开。某些情况下，如房东要出售该房屋或自住或家庭成员居住时，只需提前42天通知租客离开。而另一方，租户只需提前21天通知房东结束租期。

政府希望取消房东无理由终止租赁的权利，同时延长特殊情况下通知的期限。

Faafoi称这是自1986年通过《住宅租赁法案》以来最大的修改。他说，该法案是30多年前通过的，当时租房通常是一种临时过渡手段。

他指出，1986年大约25%的新西兰人租房，但现在这一数字在33%左右。老年人也会租房，更多的孩子住在租房中，1986年只有26%的孩子住出租屋，现在这一数据是43%。

本月早些时候，社会服务和社区特别委员会（Social Services and Community Select Committee）发表了修正案的最终报告。

房产投资者联盟估计，这一法律修改，可能导致多达10万套出租房被出售。其首席执行官Sharon Cullwick表示，该法案与去年最初提出的形式基本相同。

新西兰房地产协会（REINZ）首席执行官Bindi Norwell也对修正案表达了失望。

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社会服务和社区特别委员会表示，该法案将：

•取消房东无理由终止非定期租赁协议的权利，提高租客租约安全性。

•定期（fixed-term）租赁协议在到期后必须变成非定期（periodic）协议，除非双方另有约定或有特定条款。

•澄清租户可以对房屋进行小改动的规则。

•禁止房东进行租金竞价

•租金上涨限制在一年一次。

•在获胜的租赁法庭案件中，不公布当事人的姓名。

•为了当事人和公共利益，澄清法庭的身份匿名权利

•要求房东允许并协助安装超高速宽带，但要遵守特定的触发条件和豁免条件

•加大对房东的经济处罚

•给与监管机构新权利，以便对未履行义务的当事人采取直接行动。

报告指出，国家党反对这一修正案，称这将改变房东和租客之间的权利平衡，房东权利减少，最终租客利益也会受损。国家党表示，该法案不会改善房东和租客之间的关系，也无益于日益增长的租房需求。

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12351338

（责编：Diane）