数据披露：北岸写字楼供应短缺，租金水涨船高

后花园新闻部8月6日援引NZherald报道：目前，新西兰北岸可供租赁的办公楼依然十分紧缺，质量佳的办公楼更是凤毛麟角。

Bayleys Research最近对Takapuna、Akoranga/Northcote、Wairau Valley、Albany、Rosedale、Mairangi Bay 以及Browns Bay 地区的办公楼情况进行了调查。

调查结果显示，北岸的办公楼总体空置率为5.4%，低于往年的平均空置率。

商业地产专家 Daniel Henderson表示，这意味着办公楼供应短缺，尤其是对于质量好的办公楼而言。

他说，“Takapuna的市场尤其紧张，700㎡以上的基本不好找。Albany Basin 地区可供租赁的优质办公楼也少之又少。目前唯一一个正在开发的新办公楼项目位于55 Corinthian Drive，预计将于2020年中完工，占地6500㎡，而且大部分都已经被提前预定了。”

由于供应短缺，推动了北岸大部分地区的办公楼租金上涨。

比如Takapuna 和Albany地区，质量最好的办公楼一般租金为$275 - $350/㎡，稍微次些的要 $210-$275/㎡。

Takapuna 地区租客需要支付的运营费用（比如设施、保险和税费）比 Albany要高，前者为 $60-$95 /㎡，后者为$50-$75/㎡。

Takapuna 地区办公楼的停车费也比Albany 要高得多，前者为 $35-$60 /周，后者为$15-$35/周。

加剧北岸办公楼供应短缺的原因是，过去6至12个月，现有租户和新租户的租赁活动有所增加，这包括Takapuna的 Comworth Group、Penguin Random 和Fuel 50，以及Albany的奥克兰交通局。

虽然说新的办公楼开发项目几乎没有，但是一些地方还是很有潜力。比如，位于 1 The Strand, Takapuna的Takapuna前市议会大楼的再开发。尽管市议会还有几年的租期，但是目前大楼基本已经空了，并且分租给了一些大型办公租户。

鉴于Takapuna目前优质办公楼短缺的现状，加上这幢大楼既位于中心又靠近海滩，未来这幢大楼升级之后肯定会吸引很多的租客。

另外，Albany 的Anzac St 停车场的再开发也可以带来很多办公楼租赁机遇。

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12255974

（责编：Grace）