单月销售额$2千多万！奥克兰这类物业大受追捧，拍卖会盛况空前！

后花园新西兰房地产在线援引nzherald网站报道：

近日，房地产公司Bayleys发布了最新一期的房地产投资专辑“Total Property”，分析了上个月的房产拍卖情况。结果发现——北岛的商业及工业市场形势喜人，共卖出了38套物业，总成交价高达56,374,000纽币。

去年12月，奥克兰、哈密尔顿、陶朗加、Taupo、New Plymouth和惠灵顿有50套物业在以拍卖形式出售，它们的总清盘率高达76%。其中陶朗加、Taupo和惠灵顿的拍卖清盘率高达100%（以上3个城市有15套物业在惠灵顿挂牌出售）。

Bayleys的商用物业拍卖师Richard Valintine指出，上个月的拍卖情况形势喜人，对于商用物业卖家来说，2018年是出手的最好时机。

据悉，去年奥克兰和惠灵顿有146套商用物业在挂牌出售，成功售出的物业共计113套，总成交价超过了1.5亿纽币。

他说：“虽然2017年的拍卖数量有所下滑，清盘率为73%，但过去一年，奥克兰和惠灵顿两地的清盘率却达到了77%。相对于目前颇具挑战的市场环境来说，去年的清盘率显示出“拍卖”这种销售手段依然非常有效。”

报告显示，去年12月，奥克兰有21套商用物业挂牌出售，其中15套在拍卖当天或拍卖之后成功售出，总成交价为25,307,000纽币。

其中售价最高的商用物业地处413 Tamaki Drive, St Heliers，它坐落在St Heliers海滩对面，紧邻St Heliers Bay Rd的交叉口，占地面积为235㎡，使用面积为288㎡，属于双层建筑，成交价为471万纽币。

据悉，这套物业的竞价为300万纽币起，后来以10万纽币和20万纽币的出价层层递增，最终被附近的一位业主买下，该物业包含一份长达10年的租约，租金收益率为3.59%，租约到2022年结束，租户没有续租权。

负责推广这套物业的中介Cameron Melhuish表示，这套物业地处St Heliers Village的商业区，该地区很少有物业出售，买家非常清楚在空置率较低的地方购买商用物业会有极大的升值潜力，这类物业总是备受追捧。

另外，Remuera也有一套商用物业卖出了400万纽币以上的高价——该物业地处371-373 Remuera Rd，是一套1970年代的三层建筑，使用面积高达598㎡，占地面积为229㎡，它的租金回报率为4.66%，最终成交价为4,325,000纽币。

位于371-373 Remuera Rd的三层建筑

另外还有两套商铺也在拍卖现场赚足了眼球，这两套商铺的现任租客为Domino's Pizzas。

Pakuranga有一个2006年建成的开发项目，这里有一套135㎡的商用物业被挂牌出售，它的具体地址在5 Aviemore Drive, Highland Park，经过6次竞价，这套物业的价格一度飙升至113万纽币，后来经过50次报价后，房东又赚取了17.5万纽币，使最终的成交价达到了1,305,000纽币。

在靠近Great North Rd的地方有一套80㎡的商用物业同样备受买家关注。这套物业的具体地址在6C Wingate St, Avondale，位于一个现代零售区的中间位置，租金回报率为4.9%，快餐连锁公司Domino's Pizza NZ为这里的租客，租约从2018年10月开始，租期长达9年。

去年商用物业成为大热

负责该物业的中介表示：“我们有6位电话竞拍者，另一套物业也有5名竞拍者，与此同时还有很多现场竞拍者，这些买家在分别竞拍两套物业，这显示出了人们对小户型、租期较长的被动型资产有强烈的需求，而这种需求在短时间内不会发生改变。”

另外，位于44-48 King St, Pukekohe的一套商用物业也吸引了大批竞拍者，该物业的占地面积高达841㎡，使用面积为381㎡，租金回报率为5.43%，最终成交价为205万纽币，租户为当地极具人气的药房和一家“一元店”。

据负责该物业的中介Shane Snijder介绍，这套商铺地处Pukekohe的主要商业街，地理位置十分抢手，商铺背后带有停车位，租金有上涨潜力，附近还有一家Countdown超市。

据悉，由于Pukekohe缺乏商业用地，所以这类物业才显得非常稀缺，需求也较为强劲。

他说：“Pukekohe正在经历强劲的发展，很多企业都想在这里安家落户，但市议会迟迟没有对该地区做出结构性规划，以至于目前这里没有为商业发展而设立的特定区域。”

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12194972