只隔一条街就贵11万！华人买家亲测！解密奥克兰街道：卖价比其它路段都高......

华人网友：Crescent的房子确实贵

最近，近期考虑买房的华人网友R先生向后花园记者爆料：

自己近期看房时发现，即便是位于同一个街区，街道名字不同，房价就可能有很大的差别。

他发现，那些位于Crescent的房屋比在Avenue和Street的房屋确实要贵一些。

对于这个现象，他也总结出一些原因：

首先Crescent一般不是主要道路，生活环境更好，临近主街，交通还是比较便捷，又没有马路那么嘈杂。

位于Road旁边的房产，直接挨着马路会很吵。如果不直接挨着马路，就需要一个很长的车道，但这种车道也会影响房产价格。

位于Crescent上的房屋，既避免了主路的嘈杂，又规避了长车道，所以房屋售价就会高一些。

中区最贵房子都在这种街

据Ray White公司在Remuera的房产销售表示，通常最贵住宅都是位于crescent上面。

对于卖家来说，相比风景和豪华浴缸的配备，地理位置其实更为重要。

Graham Wall Real Estate的豪宅房产中介Ollie Wall表示，Remuera的Burwood Cres就是很好的实例，证明crescent上的住房真的能卖出更好价格。

人们喜欢Crescent上的住房，一方面和交通有关，由于这不是一条直路，所以车辆更少；另外街道半月形的形状也让更多住房可以共享水边的风景。

“过去3年，我们在Burwood买过4套超过1000万纽币的房子。”Wall说道。

情景配图

北岸这种街道也很受欢迎

数据显示，在北岸，Crescent上的住房也卖出了最贵的价格，售价中位数达到了105万纽币。而Avenue的住房售价中位数为99万纽币。

然而，据Bayleys在Takapuna的房产中介Victoria Bidwell表示，北岸最热门的4条街道是Clifton Rd，Brett Avenue，O‘neills Avenue和Minehaha Avenue。

奥克兰其它地区情况

据房产中介表示，除了中心地区和北岸之外，奥克兰其它地区不同街道住房的售价差别会比较小。

近期成交房屋案例

下面两套住房同样学区，屋况相近，但因街道类型不同，最后房子的成交价格却差了不少。

Case 1 | 奥克兰中区 | 82 Celtic Crescent, Ellerslie

这套住房位于奥克兰中区的Ellerslie，所处街道为Crescent，于去年11月以120万纽币的价格成交。

房屋介绍：三室一卫

室内面积：91平米

占地面积：607平米

成交时间：2018年11月

成交价格：120万纽币

房屋内景

Case 2 | 奥克兰中区| 35A Marua Road, Ellerslie

这套住房同样位于奥克兰中区的Ellerslie，所处街道为Road，于去年11月以108.5万纽币成交。

房屋外景

房屋介绍：三室一卫

室内面积：108平米

占地面积：607平米

成交时间：2018年11月

成交价格：108.5万纽币

房屋内景

根据谷歌地图显示，这两套住房仅一街之隔，相距750米，开车仅2分钟。

根据销售记录来看，两套房子的情况也非常相近，都是三室一卫住房，占地面积都是607平米，成交时间也都是2018年11月。

此外，位于crescent上的住房还比位于Road的住房室内面积小了17平米。

但最终，位于Celtic Crescent的住房比Marua Road的住房售价高出11.5万纽币。

街区永远都是买房优先考虑的因素，

这些关于不同街道的秘密，

大家get了吗？

和朋友对比一下你们所住的不同街道

是否真的有很大的差别呢？

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