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奥克兰这一地区房价最抗跌!未来将涌现大量住房

头条作者: 编辑部 | 番茄捣蛋
奥克兰这一地区房价最抗跌!未来将涌现大量住房
摘要「OneRoof房产报告」最新数据显示,Mangere及Mangere Bridge地区房价领跑奥克兰其它地区。不仅如此,这里还斩获了一众开发商的青睐。随着大笔资金流入,不难预测该地区未来必将大有可为。

后花园12月13日援引OneRoof报道:

对于奥克兰的投资者而言,南区从来都不是首选。他们或许曾经在CBD、北岸、西区流连徘徊过,但鲜少将目光投向南区。一方面是因为南区相对落后,另一方面则要归因于交通不便。然而你可能想不到,在最近一轮房市萧条中,南区却成为抗跌小能手。

「OneRoof房产报告」最新数据显示,Mangere及Mangere Bridge地区房价领跑奥克兰其它地区。不仅如此,这里还斩获了一众开发商的青睐。随着大笔资金流入,不难预测该地区未来必将大有可为。

Ray White地产经纪Tom Rawson认为,早在2016年「奥克兰统一规划」实施,南区潜力就逐渐解锁。以往,大地独栋别墅深受买家欢迎,但现在更倾向于多单元物业。

目前,奥克兰房价中位数的低位区分别为Clendon Park($54.5万)、Otara($56万)、Papakura($61万)和Manurewa($62.5万)。只是上述地区房屋自1970年代开始就没有太多变化。使用廉价材料建造,隔热性能差,未配备双层玻璃。如此一来,房屋维护成本也居高不下。

随着利率一降再降,不少投资者又有意重回市场。由于房市逐渐回暖,价格和拍卖量都所有回升。不过,南区大部分房屋仍为业主自住。至于更往南的Waiuku和Pokeno,Rawson对其有些信心不足。尽管那里有不少高性价比的房子,买家却不得不忍受拥挤的城市交通。

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城镇中心不仅仅是商业中心,也是社区中心。

Rawson认为,生活便利是吸引买家的关键因素之一。以Otahuhu为例,该地区已有大片土地被规划为Town House和公寓,并配套商业中心和高速接口,邻近的Sylvia Park可提供大量就业机会。多重因素刺激下,Otahuhu逐渐有抬头之势。

另外,很多郊区住宅以大地物业为主,但未来规划是实现户型多样化,让年轻夫妇、退休老人以至于大家庭都能有所选择。

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MIT理工学院

Peter Evans的公司此刻正在为Kotuitui项目运行市场推广。该项目位于Puhinui Reserve,拥有300套全新住房。Evans认为,MIT新楼、公交和火车升级,甚至Puhinui溪流整治都能为南区增色不少。以往公众对南区的刻板印象是破败公屋聚集,但一切正在转变。

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Kotuitui项目新房

Evans表示,目前买家有能力负担的住宅,多为2~3房的紧凑户型,售价在$60~65万之间,适合未来5年甚至10年生活。他同时提到,尽管Papatoetoe和Otahuhu地区已经具备部分交通和临街商业,但除非Panuku启动大型开发项目,否则转型不可能像Mangere、Otara或Manukau那样成气候。

不过无论如何,相比那些交通不便的偏远地区,Evans都认为上述区域发展潜力更大。


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(责编:番茄捣蛋)


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