教学空间紧缺 学校可租赁商业场所

后花园新西兰房地产在线12月19日报道：由于快速的城市集约化和移民的增多，学生人数不断增加，学校可通过租赁商业建筑来缓解教室缺乏的压力。

奥克兰的新发展浪潮及由统一规划引发的住宅建设热潮将使学校领导和教育委员会面临巨大挑战。在接下来的30年里，教育部必须在奥克兰为10万多名学生找到上课教室。对教学空间需求最多的区域包括Newmarket附近的文法校网、Mt Eden、Pt Chevalier、Westmere、Mt Albert、Takapuna 、Albany、East Coast Bays、Howick及Papatoetoe。

学校面临2个选择——向上扩建或向外扩张，这促使新西兰扩建学校建筑，也使得2015年获批的教育建筑的价值大幅上涨。新西兰统计局表示，2015年获批用于教育建筑的资金为11亿新西兰元，比2014年增加4.04亿新西兰元，仅此行业就占获批的非住宅建筑整体增幅的一半。

新西兰统计局业务指标高级经理Neil Kelly表示，这是获批用于教育建筑的资金首次在1年内超过10亿新西兰元。学校建筑大量增加，尤其是在基督城。

2015年，获批用于教育建筑的资金最高的地区是坎特伯雷，为4.2亿新西兰元；其次是奥克兰和惠灵顿，分别为2.6亿新西兰元和1.78亿新西兰元。在11亿新西兰元的总额中，70％用于修建新建筑，30％用于翻新现有建筑。2016年的建筑许可数据将于明年初公布——但迹象表明，在过去12个月中，这种增长趋势一直在延续。

去年，现任总理（当时的财政部长）Bill English向惠灵顿商会表示，当更多的孩子出现，教育部则需修建更多的教室，我们别无选择。

教育部表示，正通过修建两层式建筑取代现有的单层式建筑、修改学区或租赁附近商业建筑的楼面空间来扩大教学空间，以缓解教室缺乏的压力。

Bayleys Real Estate的全国商业总监John Church表示，新西兰的学校都面临着相同的压力，在土地需求旺盛的国家，扩大学校说起来容易做起来却十分艰难。惠灵顿中部和奥克兰CBD边缘的公寓建筑发展迅猛，这些区域变得更加密集，对学校空间的需求增加。

去年，教育部收到了26所新学校的修建申请，这远远超出了可用资金。现在有数千个学校建筑项目正在进行——从小规模的学校维修项目到数百万新西兰元的重建和新学校的建设项目。

Church表示，学校应努力采用的一个解决办法是租赁旁边或附近商业建筑的底层空间。

教育基础设施服务部负责人Jerome Sheppard表示，修建新学校对教育部的意义非同小可，因为学校需要特定的设施和足够的土地来修建运动场，我们需要仔细斟酌这些决定，因为学校是长期的投资。

然而，我们由于一系列原因在全国各地租赁商业建筑——通常是在现有或标准学校不能提供教育或服务的地方。包括Health School、特殊学校过度单位或资源教师：学习和行为（RTLB）服务。

RTLB资助与教师及学校合作寻找解决方案，以支持1到10岁的学习或行为困难的学生。Sheppard说：“他们特别关注支持毛利人及Pasifika学生、儿童和年轻人能够得到国家的关怀。我们还租赁商业建筑用于扩展学习空间，如在基督城，Ao Tawhiti目前正在租赁的空间内从事教学活动，直到新学校建成。”

Dilworth学校是高中向商业场所扩展的一个实例。2009年，该校在奥克兰南部的Mangatawhiri购买了Du Vin酒店，目的是将其改建成一个乡村校园，并在Epsom和Remuera修建校园。

Dilworth乡村校园负责人John Rice说：“此地被认为适合作为学校的第3个校园，因为它的基础设施和建筑物满足学校正确配置的需求。根据建筑师的观测，我们可以使用du Vin酒店现有的6、7栋建筑，并在Argon Construction的协助下进行了相应的翻修。”

Church警告说：“内城对空间的需求将使学校面临商业空间的激烈竞争。虽然学校可能需要长时间租赁大型空间，但业主可能会以其他方式发展自己的房产空间，如改造成公寓或酒店。购买土地充满同样充满挑战，尤其是对公立学校而言。”

“由于住宅公寓的集约化发展，奥克兰的一些学校不得不大幅度提高自身能力。为满足教学空间需求，毫无疑问，近几年现有教育建筑设施将被积极开发并垂直扩建。”

商业地产顾问Paul Keane说：“涉及到土地和修建建筑（对学校而言），成本非常高，即使政府有土地和方法将学校扩展到商业楼宇，其优先考虑的仍是兴建住宅。现实是，在未来，教育将是学生从新西兰一个地区到另一个地区的不同体验。人口过剩的奥克兰将由于缺乏可用土地而垂直扩建教育建筑物，在土地够用的地区，学校将能够容纳运动场。”

[据NZ Herald消息编译整理]