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中区北岸房屋销量下降超两成,却挡不住好房卖天价!

新西兰2019-04-23 15:00作者:Roy Liu
摘要与2018年3月相比,奥克兰各地区的房屋成交量几乎都比上一年同期有所下降。这足以反映出当前房市的低迷。不过,这依然挡不住好房卖出天价。

后花园4月23日报道:

本月中旬,房地产协会(REINZ)公布了2019年3月份的房产报告,小编仔细阅读了关于奥克兰的相关内容,并将其进行了整理。

(一)奥克兰各地区的房屋中位价

1.环比:2019年3月 VS 2019年2月

环比-价格

大奥克兰地区2019年3月的房屋中位价为$856,000,比2019年2月份上涨了$4,000。

在奥克兰的不同地区中,北岸在3月份的中位价最高,达到了$1,010,500。与2月相比,北岸的中位价上涨了2.2%。不过,这一环比涨幅低于南部Franklin和南区Papakura的4.5%和5.6%。

奥克兰中区、北部Rodney和东南区的房屋中位价则呈现出环比下跌的趋势。其中,中区的房价跌幅最大,达到了3.2%。

2.同比:2019年3月 VS 2018年3月

同比-价格

与2018年3月相比,大奥克兰地区2019年3月的房屋中位价下降了2.7%。

在奥克兰的各个地区中,南部Franklin的房屋中位价同比上涨了6.9%,涨幅最大。另外两个房价呈现出同比上涨趋势的地区分别为东南区和南区Papakura,其同比涨幅为0.4%和0.1%。

值得一提的是,包括北岸、中区和西区在内的多个地区的房屋中位价在过去的一年中都有所下降。其中,深受广大华人喜爱的北岸在今年3月的房屋中位价同比下跌了6.4%。

众所周知,相对于环比,同比能够更加准确地反映一个地区房价的走势。由此可见,北岸房市的确较为惨淡。

(二)奥克兰各地区的房屋销售量

1.环比:2019年3月 VS 2019年2月

环比-销量

大奥克兰地区2019年3月的房屋销售量为2006套,比2019年2月份上涨了45.3%。

从上面的表格中可以看出,在此期间,奥克兰大部分地区的房屋销量同较上个月有所增加。这主要是由售房旺季到来所造成的影响。

其中,东南区和西区的房屋销量涨幅最大,分别环比上涨了57.6%和63.7%。

2.同比:2019年3月 VS 2018年3月

同比-销量

与2018年3月相比,大奥克兰地区2019年3月的房屋销量下降了18.2%。而奥克兰各地区的房屋成交量在2019年3月几乎都比上一年同期有所下降。唯一的例外是西区。这足以反映出当前房市的低迷。需要注意的是,北岸和中区房屋成交量的同比降幅非常大,分别达到了26%和27.5%。

(三)季节性调整

值得注意的是,2019年3月份的房市往往因季节性周期的变动而受到影响。因此,在对比今年3月和其他月份的房产数据时,需要进行季节性调整。

所谓季节性调整,是指针对某些经济指标因受季节性因素影响而出现可预期的高峰或低谷所进行的调整。对经济指标作季节性调整有助于察觉其潜在趋势。通过自目前的变化中扣除过去数年的平均变动,可说明此上涨或下跌是否是不寻常的,或纯粹只是季节性现象。

1. 对奥克兰的房屋中位价进行的季节性调整:

季节性调整-价格

从表格中可以看出,奥克兰2019年3月的房屋中位价比2019年2月份环比上涨0.6%。但在经过季节性调整之后,我们发现,奥克兰房价实际环比下跌了5.3%。奥克兰2019年3月的房屋中位价比2018年3月份同比下跌2.7%。在经过季节性调整之后,奥克兰房价实际环比下跌了2.5%。

2. 对奥克兰的房屋销量进行的季节性调整:

季节性调整-销量

从表格中可以看出,奥克兰2019年3月的房屋销售数量虽然比2019年2月环比上涨了45.3%,但在经过季节性调整之后,房屋销量实际下跌了3.8%。奥克兰2019年3月的房屋销售数量虽然比2018年3月同比下跌了18.22%,但在经过季节性调整之后,房屋销量实际下跌了14.9%。

(四)北岸房市真的很低迷吗?

虽然从数据上来看,北岸呈现出了量价齐跌的局面。但从一些业内人士所反馈的信息来看,北岸房市并没有大家想象的低迷。在一些深受华人喜爱的北岸好区,比如Albany、Pinehill和Takapuna,房屋的溢价情况依然较为严重。

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在这些城区房产的拍卖中,在目前参与竞价的买家中有不少资金充盈的买家。一些人在竞拍时,经常会喊出超出市场预期的价格。比如,上月初,一套位于195 Hurstmere Road, Takapuna的独栋别墅以将近$420万的高价售出。该房拥有4间卧室、4间卫浴和2个车位。该房始建于1920年代,在近年来经历过几次翻修。该房的室内面积为293平米,占地面积为1017平米。该房在2017年7月的CV估价为$289万,今日成交价几乎是CV估价的1.45倍。由此可见,好区好房在当前依然可以卖出高价。

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小编认为,在买方市场已经形成的当下,只有那些优点明显的房产才能卖出如此高价。那么,什么才算好房呢?

(五)好房需要满足的若干条件:

1. 建筑材质:在新西兰最受欢迎的建筑外墙是砖瓦和Weatherboard。华人一般不爱买外墙材料为Plaster的住宅,因为上世纪90年代和本世纪初的Plaster住宅漏水风险较大。

2. 地理位置:Location!Location!Location!房子距离奥克兰市中心最好在10分钟车程以内;如果距离较远最好临近高速公路。此外,房子附近最好有公交车站,步行距离在5分钟以内为宜。

3. 教育资源:奥克兰的好学校不少,最著名的莫过于中区的双校网和北岸的西湖男女校。位于这些学区的房产,其价格大都高于其他地区的同类房产。

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4. 占地面积:通常来说,一套住房的土地面积与房价成正比。但土地是否平整,分割潜力及分割前景都是影响房价的因素。

5. 室内房间数量和建筑面积:这个不用多说了。

6. 房子的朝向和采光:众所周知,奥克兰的气候非常潮湿。对于那些采光条件不佳的住房来说,在里面居住是一件极为痛苦的事情,这一点在冬天尤为明显。

7. 屋况:如果房子在设计上没有结构性缺陷,那么屋况就十分重要了。上一任屋主对房子是否爱惜,房子的维护是否得当,这些都是好房的必备要素。通常来说,自住房的屋况从整体上要优于出租房。


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