取消LVR能否如愿刺激房市？经济学家有话说

后花园2020年5月2日报道：如果您对新西兰房市感兴趣，相信最近一定被一条消息刷屏了——央行从5月1日起正式取消LVR，为期一年！

此消息一经传出，很多人将其视为房市走出疫情阴霾的重大利好，更有人弹冠相庆，认为0首付时代就要到了！从此买房可以100%贷款了！

但事实可能会让这些买家失望了。

虽然此前央行规定了LVR限贷政策，但商业银行其实一直拥有一定比例的不限制LVR的贷款额度。

新西兰央行此前施行的高LVR额度限制：

首次置业者：

各大商业银行可以向首付不足两成的买家，发放不超过每年贷款总额20%的房屋贷款；

投资者：

各大商业银行可以向首付不足三成的买家，发放不超过每年贷款总额5%的房屋贷款。

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然而，数据显示，截至2020年2月，在所有银行新增的房屋贷款中，只有10％的买家（首次置业者&投资者）得到了超过80%以上的贷款。也就是说，商业银行从来没有真正将高LVR贷款的额度用完。

经济学家Tony Alexander在参加后花园公开课时表示，在饱受疫情冲击的今天，银行在发放贷款时必然更加谨慎，他们不会在经济不景气时承担巨大的风险。

Tony Alexander认为，取消LVR在未来3-6个月内不会对房市产生明显作用。6个月过后，等经济形势逐渐明朗，银行才可能会逐步降低首付比例。不过，取消LVR仍然是2021年房市回暖的关键一步。

此外，央行取消LVR还存在这些意义：

1. 高净值人士可以得到好处，但对于高净值的要求导致这部分人的数量注定不会太多。

2. 由于疫情，前一段时间不少贷款人都申请了延迟贷款，所以之后利息会累加到本金上使原本的还款总额有所增加，而这将直接导致有一部分贷款会在理论上超过原来规定的LVR限制。央行现在移除LVR限制，等于让这波操作合理化了，从而对金融稳定性起到了维护作用！

关于房价

Tony Alexander预计，房价在今年可能会有5%-10%的下跌，但由于奥克兰住房刚需旺盛，回流人口和移民大多选择在此定居，所以下跌只是暂时的，预计明年年中就能回暖。

疫情是危机也是契机，眼下依然存在一些投资机会，但Tony Alexander提醒商家和投资者不要盲目乐观，在经济下行的大环境下，还是要求稳，一定要保证充足的现金流。

（责编：Roy Liu）