房地产观察：建筑工程的受理过程和检查

后花园新西兰房地产在线12月15日报道：在新西兰，无论是买地建房还是加建房屋等，首先需要得到市议会的资源许可批准。建筑许可的审批一般在20个工作日以内。

建筑许可的审核与批准

如果您提交的申请材料信息不全面，为了获取更多信息，我们的处理时间可能将超过20天。

如果您提交的申请材料有缺漏，审核工作将暂停，直到您提交了全面的信息为止。因此，您需要确保申请材料的全面性，提交我们所需要的一切信息。我们有专门的申请前咨询服务，让您在申请前能有一个充分的了解。

如果我们满意您的申请材料，就会予以批准，您可以前来领取资源许可证，同时缴纳相关的费用。

如果您拟建的工程不符合建筑法则与建筑规范（Building Act and the Building Code），我们将无法为您发放建筑许可证。

追踪申请进程

一旦您完成并提交了申请材料给我们，便可随时追踪申请进程。

根据您的建房地点，您可以在网上浏览到相关建筑许可和建筑合格证的申请进程，或者某套特定房产的所有建筑许可内容。

奥克兰中区

您可以在网上查找建筑许可，同时浏览报告中的术语汇编。

北岸

目前我们暂不提供北岸的在线追踪服务，您可以联系我们获取详情。

其他地区

其他地区的申请进程，欢迎联系我们详询。

建筑许可的条件

时间限制

从建筑许可证下发之日起，您有12个月的时间着手施工，并于24个月后完成所有的施工工作，下一步即可申请房屋的“建筑合格证”(CCC)。

如果您没有在许可证下发后的12个月内动工，我们也没有进行任何的检查，我们会发信询问您是否有意继续这项工程。

如果您有意继续，但需要一点时间，可申请时间延长（需收费），如果施工未完，也可申请时间延长。

关于时间延长这一点，我们有一个严格的审核工作，包括重新浏览建筑许可的有关文件，查看是否有什么地方不符合建筑规范，之后才会决定是否可以延长时间。

延长时间最长可达12个月，不可再长，因此您需要在资源许可证失效前进行申请。

如果您没有作出回复，或者我们拒绝了您的时间延长申请，您之前的建筑许可证将失效，您在着手下一步的工程之前，需要重新申请建筑许可证。

许可文件的内容

在项目施工过程中，您需要严格遵守建筑许可的有关规定和要求。

因此您和您的承包商必须仔细阅读许可文件，并对其规定和要求了然于心。

文件内容包含：

在施工过程中列举出来的所需检查项目。

由专业人士（以工程科目为典型）所提供的一系列声明。

为了印证其声明的准确性，这些专业人士需提供他们所着手工程的检查文件。

其他条件也可能增加在建筑许可的条款中，以确保其符合建筑法案的有关要求。

检查工作

从2015年7月13日开始，客户如果在检查当日取消检查，将被收取全款，只有泳池边围栏的检查工作除外。

在工程进展的不同时期，您都需要安排检查工作，以确保工程符合建筑许可的有关规则。

您的建筑许可中会列举出相应的检查内容，检查的类型下文将有所提及。

您需要为您的工程设立一个清晰的时间框架，好提前预约检查日期，以避免项目时间的延迟。

检查工作有具体的收费标准，其类型包括：

准备工作

系统升级

重新审查相关文件及资料

如果检查工作超过45分钟，则可能收取额外的费用。

如果检查不合格，将重新安排检查时间（需另外收费）。

如果错过了预约的检查时间，可联系我们商讨其他解决办法。

预约检查时间

预约检查时间可致电09 301 0101，您将提交以下信息：

检查地址

检查类型

建筑许可证编码（此编码是下发给每份许可证上的独一无二的号码）。

工地在场人的姓名与联系电话。

通过下载我们建筑商的APP，可以从手机上预约检查时间。

最终的检查工作需要提前三个工作日预约。这么做的目的是让我们能有时间去解决一些需要处理的问题，同时确定您的申请中是否还需要附加其他的文件和材料。在某些地区，最终的检查日当天，检查员还可能持有一份合规检查清单。

其他所有的检查工作需要提前24小时告知，比如一项检查需要在下一个工作日执行，您就需要在下午3点之前预约。

在某些地区，检查时间可预约在周六。

检查类型：

基础工程检查

混凝土浇筑前钻孔灌注桩等基础工程的检查。

混凝土工程检查

包括所有与混凝土相关的工作，现浇板、混凝土浇筑前墙、柱的检查工作。

水泥板检查

除水暖设备以外，在混凝土浇筑前所有水泥板和相关建筑工作的检查。

框架结构检查

在屋面覆盖层安装之前，对房屋木质结构部分进行细节检查。

空心结构检查

在覆层之前，对建筑的空心结构进行检查。

覆层检查

在建筑许可的条件规定下，对建筑的覆层工作进行检查。

建筑内层安装工作前检查

在进行建筑内层安装工作前的检查。

管道工程检查

整栋建筑的管道工程检查（包括楼板）。

建筑衬板的检查

建筑衬板的检查，包括建筑的支撑结构和湿壁衬板。

防火衬板的检查

对建筑中任何防火等级产品安装工作的检查，使其符合建筑规范的有关规则。

隔膜检查（内部与外部防水）

对屋顶、露台和室内湿区的隔膜或地下墙的防水工作检查。

排水管道检查

在建筑许可的有关规定下，对地表水、污水排水系统进行检查。

住宅建筑最终检查

对已完工的建筑进行最终检查，确保其符合建筑规范和建筑许可的有关内容。

商业建筑最终检查

对已完工的建筑进行最终检查，确保其符合建筑规范和建筑许可的有关内容。

室内设备检查

对室内所安装的所有设备进行检查，确保其符合制造商的产品说明和建筑规范。

现场检查

对任何与建筑许可/建筑规范相关的讨论事宜进行现场记录。

声学检测

对多单元或多层相连建筑进行现场声学检测。

公用检测证书

这类检测是指，确保该项目作为公共区域，在完工以前能让人平安进出。

泳池边的围栏检查

针对泳池边围栏的高度和间隙进行检查，还有门插销、自动关闭门的检查。另外，这项检查还包含对围栏位置的确认，确保其在建筑许可中的规定没有改变。

其他检查

上述没有提及的其他检查，检查费以每小时按比例收取。