转手净赚980万！奥克兰最赚钱的房产交易出炉，超90%业主卖房赚翻，平均获益33万！

后花园2019年8月26日援引nzherald网站报道：

St Heliers是奥克兰一个富裕的海滨郊区，最近，这里有一套豪宅卖出了1050纽币的高价，业主也从中净赚了980万纽币，这笔销售也成为了上个季度最赚钱的一桩房屋买卖。

该物业的持有人是Rendell家族，后者曾在Karangahape Rd投资过百货公司Rendell Department Store；他们起初在1984年花70万纽币购得了这套房产，如今房价翻倍，他们也从中大赚了一笔。

据悉，这套豪宅的具体门牌号为27 Hanene St，从这里可以鸟瞰Rangitoto Island的海岛风光。

据CoreLogic最近公布的《损失与收益报告》显示，早在90年代，Rendell家族曾在这块建地上打造过一套新房，今年5月，他们将豪宅卖给了Michael Reid 和 Pauline Reid夫妇。

除了这套豪宅外，Reid夫妇还在附近买下了一套崖顶别墅，据奥克兰市议会的估价显示，该物业价值2300万纽币。

Reid夫妇已经拥有了一套崖顶别墅（图左）

在今年4月到6月这个季度，奥克兰有91%的业主在卖房后获得了盈利。

从总体上来看，奥克兰卖家在上一季度共获益12.4亿纽币——就一套普通住宅来讲，平均卖房收益为33.9万纽币。

Michael Reid（左）

CoreLogic的研究主管Nick Goodall指出，报告显示，大部分业主仍然坐拥着“物业金矿”。

他说：“这些收益表明，过去几年，我们经历了一个繁荣的房价增长期。”

据Goodall介绍，过去近10年来，奥克兰的房价突飞猛涨，很多郊区的房价都翻倍了，这也意味着，业主可以轻松通过卖房形式挣钱——2017年的时候，99%的奥克兰业主在卖房时都获得了盈利。

然而，奥克兰的房价目前正处于下滑中，今年8月，房屋中位数为102.5万纽币，同比下滑了2.6%。

CoreLogic的数据显示，今年4月到6月这一季度，近9%的奥克兰业主在卖房后出现了损失，损失总计为2100万纽币——就一套普通住宅来讲，平均卖房损失为3.1万纽币。

CoreLogic的资深房产经济学家Kelvin Davidson表示：“如今房源数量过多，买家也比较有耐心，为了促成房产交易，部分卖家被迫降低了自己的期望值。”

Davidson指出，虽然卖房亏损的案例不算太多，但这一趋势无疑处于增长中。

数据显示，今年第一季度，卖房亏损的占比为6%，最近一个季度上升到了9%，但在2017年，该占比仅为1%。

上一季度，在卖房后出现亏损的业主中，68%的人持有物业时间在3年或以下。

OneRoof网站的房产编辑Owen Vaughan表示，奥克兰房价下跌，就意味着越来越多的人会出现一定程度的卖房亏损。

他说：“这些卖家大部分都是在2016年房价峰值期以后买的房，所以他们的卖房利润肯定会因此减少。”

然而，负责Rendell家族豪宅销售的房产中介Grahan Wall却指出，顶级豪宅仍然很有市场，而且也没有跌价。

他说，本周他有望敲定几笔豪宅销售，这些潜在买家近期将从香港回国。另外，Wall还表示，去年他们公司卖出了一套位于15 Cremorne Rd的豪宅，成交价高达2750万纽币。

据悉，这套豪宅带有停机坪，2009年的成交价仅为1250万纽币。

《损失与收益报告》显示，就全国范围来看，上一季度，95%的业主在卖房后获得了盈利。

虽然这一比例仍处于历史高位，但却是2016年以来的最低水平。

从总体上来看，卖家在上一季度共获利34亿纽币，相比2016年中期的52亿纽币有明显下滑。

大约5%的业主在卖房后出现了亏损，损失总计为3800万纽币——就一套普通住宅来讲，平均卖房损失为2.3万纽币。

其中公寓亏损情况最严重——上一季度，大约15%的公寓在售出后出现了亏损，相比之下，住宅占比仅为4%。

纵观全国其他地区，上一季度，只有0.6%的惠灵顿业主在卖房后出现了亏损，陶朗加地区占比为3%，基督城占比却高达11%。

新西兰最赚钱的房产交易（2019年4月至6月）：

•27 Hanene St, St Heliers，1984年的入手价为70万纽币，今年的转手价为1050万纽币，业主从中净赚980万纽币。

•71 Marine Parade, Mount Maunganui，1988年的入手价为35.5万纽币，今年的转手价为600万纽币，业主从中净赚565万纽币。

•39 Maungakiekie Ave, Greenlane，2006年的入手价为170万纽币，今年的转手价为610万纽币，业主从中净赚440万纽币。

•43 144 Kitchener Rd, Pukekohe，2016年的入手价为120万纽币，今年的转手价为510万纽币，业主从中净赚390万纽币。

•671 Riddell Rd, Glendowie，2013年的入手价为520万纽币，今年的转手价为900万纽币，业主从中净赚380万纽币。

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12261928

（责编：Gloria）