奥克兰房屋均价再创新高！已达1,045,207新西兰元！但房价增速却明显放缓。

后花园新西兰房地产在线11月1日报道：奥克兰地区的房屋均价已达1,045,207新西兰元，再创历史新高！但在LVR限贷新政和移民政策收紧的共同作用下，房价的上涨速度在近期已经明显放缓。

今天公布的数字显示，目前新西兰住宅的平均价格是622,309新西兰元。10月份全纽的住宅物业价值在过去一年同比上涨12.7％，而在过去三个月中，新西兰的房价则上涨了3.3％。但是，现在全国的房价增速已跌至今年5月以来的最低点。

惠灵顿的房价涨幅在这一时期一直高于奥克兰，这反映出惠灵顿在很大程度上没有受到LVR新政的影响。特别是在Hutt Valley，Porirua和Kapiti海岸等地区，因为这些地区的房价本来就不高。

QV的全国发言人Andrea Rush对此表示，QV房价指数反映出当前房市正在经历一个小幅的下跌过程。”

“与去年同期相比，房屋的销售数量下降了约12.0％，抵押贷款审批率也有所下降。总的来说，奥克兰，陶朗加和汉密尔顿的房价仍然在上涨，但涨幅却明显低于LVR新政实施之前时候。达尼丁市场的活动和需求仍然保持在较好的水平，而投资者在基督城市场的活跃程度较低，当地的房价增幅也较小。” Rush说道。

值得一提的是，新房的价格涨幅依然强劲，因为LVR限贷政策并不适用于新房——虽然房产投资者在贷款时需要缴纳40%的首付款，但新建住宅却可以豁免。也就是说购买新建投资房的投资者将不会受到首付比例的限制。

奥克兰

奥克兰的平均房价同比增长了13.8％，增速创2015年3月以来最低。住宅地产的价格在过去三个月上涨了5.3％，比2007年的上一个高峰足足高出了91.3％。奥克兰目前住房的平均价是1,045,207新西兰元，市区的平均价是1,209,199新西兰元。

汉密尔顿

全市房价同比上涨25.0％，过去三个月增长了4.7％。 城市的平均房价目前是$ 537,388。

陶朗加

陶郎加房价同比增长27.0％，过去三个月增长了5.9％。城市的平均房价现在是651,725新西兰元。西部丰盛房价在过去一年增长了33.0％，在过去三个月增长10.5％，平均房价为596,782新西兰元。

惠灵顿

惠灵顿房价同比上涨21.1％，在过去三个月增长6.6％，比2007年的上一个高峰期足足高出了22.6％。整个惠灵顿大区的平均房价现在为558,886新西兰元。

基督城

基督城的房价同比增长4.7％，在过去三个月增长1.3％，比2007年的上一个高峰期足足高出了31.4％，城市的平均房价为498,425新西兰元。基督城郊区（Christchurch Hills suburbs）的房价在过去一年中涨幅最大，自2015年10月以来上涨了7.1％。

达尼丁

房价同比增长了13.0％，过去三个月增长了2.9％。 但尼丁市的平均房价现在是$ 341,566。 但尼丁郊区的价值在过去一年中上涨最多，自2015年10月以来上涨了14.3％。

霍克斯湾

Napier房价的增长态势依然很强劲，房价同比增长18.1％，过去三个月增长4.3％。 目前，Napier的平均房价是396,000新西兰元。 Hastings的房价同比增长16.3％，过去三个月增长3.6％。 当前的平均房价为$ 366,083。

尼尔森

尼尔森市的房价同比增长了13.8％，过去三个月增长了4.1％。该城当前平均房价现在是$ 484,019。

新西兰各地当前的平均房价及其一年内的涨幅：

奥克兰地区：1,045,207新西兰元，同比增长13.8％

惠灵顿地区：558,886新西兰元，同比增长21.1％

基督城：498,425新西兰元，同比增长4.7％

陶朗加：651,725新西兰元，同比增长27％

达尼丁：341,566新西兰元，同比增长13％

汉密尔顿：537,388新西兰元，同比增长25％

【部分内容编译自NZ Herald】