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新西兰政府对租房法案进行大刀阔斧的改革,很多提议对房东不利,目前房东们的心情还很淡定

房产作者: Damon
新西兰政府对租房法案进行大刀阔斧的改革,很多提议对房东不利,目前房东们的心情还很淡定
摘要新西兰新政府上台以来一直在着手租房法案的改革,其中很多提议对于房东来说都是不利的。奥克兰房产投资者协会最新的调查结果显示,房东对延长租期的提议表示欢迎,但对租房法案的其他改革提议持谨慎态度。

后花园新西兰房地产在线1月11日报道:新西兰新政府上台以来一直在着手租房法案的改革,其中很多提议对于房东来说都是不利的。奥克兰房产投资者协会最新的调查结果显示,房东对延长租期的提议表示欢迎,但对租房法案的其他改革提议持谨慎态度。

该协会对500多名奥克兰房东就租房法案的10项改革提议进行了调查投票,房东们对放松LVR限贷政策、延长租期最低标准以及健康住房保障法案表示欢迎。不过房东们最关心的还是政府可能推行的资本得利税、债务收入比限制以及取消42天的租赁终止通知。

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协会主席Andrew Bruce说道:“乍一看感觉这样的结果合情合理,不过有趣的是,虽然这些改革提议在房东心中的好感度比例仅有1:10,但房东们对任何一项改革提议均没有表现出特别的厌恶之情,而是对未来持谨慎乐观的态度,并打算继续奋斗在不断变化的租房市场,调查结果也表明:投资房产是一个长期过程,不能想着一夜暴富。很多房产投资者采用长期投资、临时加投资金等机制来缓冲租房法案改革中的不利因素,这很正常,做任何生意都需要成本。”

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此外,房东们对健康住房法案(HHGA)也反映积极,该法案在好感度排名中位列第三位,根据HHGA要求,房东的出租房需要达到一定的健康要求。房东们对此也非常理解,因为提升出租房的健康标准和长期投资是息息相关的。不过我们需要确保该法案把握好一个度,那就是既能提升租客的健康,同时尽可能地降低房东的财政负担,一旦两者失衡,将会抑制房东对外出租的兴趣,最终导致市场租房减少,房租上涨。不过新的标准目前还未最终决定。

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这次调查投票按好感度排名为:
·放松LVR限贷政策

·延长租约期限

·健康住房保障法案

·延长明线测试

·房租上涨频率限制到一年一次

·取消负扣税

·引入绝缘防范条款

·取消42天的租赁终止通知

·债务收入比限制

·资本得利税

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